Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Garten und Garage in Dudweiler
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Kosten
Kaufpreis: 435.000€
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Merkmale & Zustand
Über das Objekt
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1981 erbautes (Zweifamilienhaus) in einer ruhigen Seitenstraße von Dudweiler. Ca. 210m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohneinheiten. Mit einem ca. 1358 m² großem Grundstück und einem gepflegten Garten bietet sich hier eine schöne Wohngelegenheit für die große Familie. Die Erdgeschosswohnung eignet sich zur separaten Vermietung. Alle Etagen inklusive des Dachgeschosses sind gut zugänglich und durch ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Gasheizung (ca. 14 Jahre alt). Im ganzen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Kamin. Der Dachraum schafft zusätzlichen Stauraum und ist ebenfalls mit Heizkörpern ausgestattet. Mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 487m² (laut Energieausweis) ist die Immobilie sehr großzügig geschnitten und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Dach wurde 2021/2022 gedämmt und eine eingedeckt. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die auch vom Hausinnern erreichbar ist.
Aufteilung
Im Erdgeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum und verschiedene Abstellräume. Dieser Bereich wurde als Keller genutzt. Von hier aus gelangt man auch in den Garten und in die Garage. Davon abgetrennt gibt es einen separaten Wohnbereich mit 2 Zimmern, Küche und Bad, welcher bisher immer vermietet wurde.
Im 1.OG, dem Herzstück dieses Hauses befindet sich eine weitläufige Diele, welche direkt in das große und offene Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse führt. Der großzügige und helle Wohnbereich mit Kamin, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer, 2 Schlafzimmer und eine Küche bilden zusammen eine komfortable Wohneinheit.
Im Dachgeschoss befindet sich wohnlich ausgebaute Hobbyfläche in Form von zwei Räumen sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Energieausweis
Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in BearbeitungGültig bis: 05.03.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 208.10 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstrasse (Schlachthofstraße) von Saarbrücken-Dudweiler. Die Ortsmitte, die Anbindung an die Autobahn sowie zu öffentlichen Nahverkehrsmitteln sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit rund 24.000 Einwohnern liegt Dudweiler als Stadtbezirk von Saarbrücken nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind vor Ort verfügbar. Auch im Gesundheitswesen ist Dudweiler mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und eigenem Krankenhaus gut aufgestellt.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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