2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz in Brebach-Fechingen
66130 Brebach-Fechingen
Eckdaten
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon, Kellerraum und Garagenstellplatz in Brebach-Fechingen. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Flur
- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- eine abgeschlossene Küche
- ein kleines WC
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, angrenzend an das Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über 1-fach und 2-fach verglaste Holzfenster. Die Heizkörper wurden vor ca. 3 Jahren getauscht. Das Baujahr des Wärmerzeugers (Ölheizung) ist 2002. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie ein Kelleranteil. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 350€ vermietet und wird zum 15.10.2024 frei.
Das Hausgeld beträgt ca. 471 € monatlich. Darin enthalten sind: Versicherungen, Verwalterkosten, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Straßenreinigung, kleine Erhaltungsmaßnahmen, Rücklagen (ca. 45 €).
Nicht umlagefähiger Anteil gesamt: 109 € + 45 € Rücklagen.
Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2023 betrug ca. 9.460 €.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bliesransbacher Straße im Stadtteil Brebach-Fechingen, 66130 Saarbrücken. Diese ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Brebach-Fechingen besticht durch seine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Für Familien sind Kitas und Schulen leicht erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die Innenstadt von Saarbrücken. Zudem ermöglicht die Nähe zur Autobahn A6 eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Naturfreunde kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Fechinger Weiher und die Grünflächen entlang der Blies laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung.