Verkauft – Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in begehrter Lage von Alt-Saarbrücken
66117 - Saarbrücken
Eckdaten
- Referenz
- 10061
- Typ
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 226 m²
- Grundstück
- 190 m²
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1958
- Zustand
- Gepflegt
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Objekt unterkellert
- Ja
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Alt-Saarbrücken und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Mit insgesamt drei gut vermieteten Wohneinheiten sowie einer ausbaufähigen Fläche im Dachgeschoss eröffnet sich hier viel Potenzial für Wertsteigerung und langfristige Rendite.
Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine sehr gute Vermietbarkeit. Während die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss jeweils über zwei Balkone verfügen, bietet die Erdgeschosswohnung einen Balkon in ruhiger Gartenlage – ein echtes Plus für die Wohnqualität.
Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Die Vorderfassade des Gebäudes wurde bereits gedämmt, rückseitig ist eine Teildämmung vorhanden. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Holz- und Kunststoffelementen in unterschiedlichen Baujahren. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Tür zum Innenhof wurden bereits modernisiert.
Aufteilung im Überblick:
- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Bad und Balkon (vermietet, Kaltmiete 370 €) – ca. 66 m²
- 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (vermietet, Kaltmiete 390 €) – ca. 80 m²
- 2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und zwei Balkonen (vermietet, Kaltmiete 390 €) – ca. 80 m²
- Dachgeschoss: Ausbaureserve sowie ein kleiner, aktuell als Hobbyraum genutzter Bereich
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Jeder Mieteinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet.
Hinweis: Für die Wohnung im 2. Obergeschoss sowie den Hobbyraum im Dachgeschoss besteht ein notariell beurkundetes, entgeltliches Wohnungsrecht. Dieses ist an den Verbraucherpreisindex (VPI) für Deutschland gekoppelt.
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Alt-Saarbrücken, einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, urbanes Flair und kurze Wege in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs.
Verkehrsanbindung: Die A620 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Völklingen sowie über die Grenze nach Frankreich. Der Hauptbahnhof Saarbrücken liegt in kurzer Distanz und bietet regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen, unter anderem nach Trier, Mannheim, Paris und Luxemburg.
Bildung und Hochschulnähe: Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW). Dadurch eignet sich die Lage hervorragend für Studierende, Dozenten und Hochschulmitarbeitende – ein Aspekt, der sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Freizeit und Erholung: Trotz der zentralen Lage bietet Alt-Saarbrücken eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Parks, Grünflächen und Spazierwege entlang der Saar laden zum Verweilen ein. Das Zusammenspiel aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten Wohnstandorte in Saarbrücken.
Insgesamt verbindet Alt-Saarbrücken die Vorteile zentraler Stadtnähe mit hohem Freizeitwert und stabilem Investitionspotenzial – eine Lage, die gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer und Anleger ist.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
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