Verkauft – Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Alt-Saarbrücken
66117 - Alt-Saarbrücken
Eckdaten
- Referenz
- 10029
- Typ
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 450 m²
- Grundstück
- 250 m²
- Etagen
- 5
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- Gepflegt
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Objekt unterkellert
- Ja
- Qualität der Ausstattung
- normal
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 mit 5 abgeschlossen Wohneinheiten in der Hohenzollernstrasse und somit in sehr zentraler Lage von Alt-Saarbrücken. Im Objekt befinden sich insgesamt 5 Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 441m² zzgl. Balkon- und Terrassen-Flächen.
3 der Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon und die Erdgeschosswohnung hat eine gemütliche Terrasse im ruhigen Innenhof. Auf einem ca. 250m² großen Grundstück ist der Innenhof durch eine umlaufende Mauer vor unbefugtem Betreten geschützt und bietet zusätzlich die Möglichkeit, Fahrräder auf der Gemeinschaftsfläche abzustellen.
Wohnungsgrößen und Aufteilung:
-EG - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 86m² zzgl. Terrasse (Kaltmiete: 510€)
-1.OG - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 92m² zzgl. Balkon (Kaltmiete: 520€)
-2.OG - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 92m² zzgl. Balkon (Kaltmiete: 520€)
-3.OG - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 92m² zzgl. Balkon (Kaltmiete: 520€)
-DG - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 79m² (Kaltmiete: 400€)
Für die Wohnungen sind zusätzlich Kellerräume und ein Dachboden, der gemeinschaftlich genutzt wird verfügbar. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden und können mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Alle Bäder wurden Anfang der 2000er saniert. Die Fenster aus den 90ern sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Das Dach wurde ebenfalls in den 90ern saniert, gedämmt und zuletzt 2015 vollständig überprüft. Das Gebäude wurde vom aktuellen Eigentümer gepflegt und Reparaturen sowie Modernisierungen immer zeitnah ausgeführt.
Durch eine Umbaumaßnahme bzw. den Abriss angrenzender Gebäude der Marienschule ist das Mehrfamilienhaus nur noch einseitig angebaut. Für die jetzt freiliegende Giebelseite ist noch eine Wärmedämmung geplant, welche vom Bistum Trier ausgeführt wird. Die Ansprüche gehen an den neuen Eigentümer über.
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete: 29.640€ (monatlich: 2470€). Die Kaltmieten liegen deutlich unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Hier lässt sich in den nächsten Jahren noch weiteres Potenzial ausschöpfen.
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hohenzollernstraße im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken, unweit der Hochschule für Technik und Wirtschaft des Saarlandes (HTW). Die Lage überzeugt durch ihre zentrale, urbane und zugleich ruhige Wohnumgebung – ideal für Studierende, Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Infrastruktur und Nahversorgung: In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV). Auch Kindergärten und Grundschulen sind schnell erreichbar. Das vielfältige gastronomische Angebot und kleine Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild von Alt-Saarbrücken.
Verkehrsanbindung: Die Innenstadt von Saarbrücken ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad oder über mehrere Busverbindungen erreichbar. Die Autobahn A620 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Saarlouis, Völklingen und Frankreich. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt bietet Alt-Saarbrücken eine hervorragende Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Hochschule und zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
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