Verkauft – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Brebach-Fechingen
66130 - Brebach-Fechingen
Eckdaten
- Referenz
- 10042
- Immobilie
- Etagenwohnung
- Wohnfläche
- 70 m²
- Etage
- 3
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1970
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 2
- Stellplätze (Anzahl)
- 1
- Parkmöglichkeiten
- Garage
- Qualität der Ausstattung
- normal
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 70 m² große Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon, Kellerraum und Garagenstellplatz in Brebach-Fechingen. Die angebotene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einem im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Flur
- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- eine abgeschlossene Küche
- ein kleines WC
- ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, angrenzend an das Schlafzimmer
Die Wohnung verfügt über 1-fach und 2-fach verglaste Holzfenster. Die Heizkörper wurden vor ca. 3 Jahren getauscht. Das Baujahr des Wärmerzeugers (Ölheizung) ist 2002. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz in einer Doppelgarage sowie ein Kelleranteil. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 350€ vermietet und wird zum 15.10.2024 frei.
Das Hausgeld beträgt ca. 471 € monatlich. Darin enthalten sind: Versicherungen, Verwalterkosten, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Straßenreinigung, kleine Erhaltungsmaßnahmen, Rücklagen (ca. 45 €).
Nicht umlagefähiger Anteil gesamt: 109 € + 45 € Rücklagen.
Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2023 betrug ca. 9.460 €.
Lage & Umgebung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bliesransbacher Straße im Stadtteil Brebach-Fechingen (66130 Saarbrücken). Diese ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnlage bietet eine gelungene Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Infrastruktur und Nahversorgung: Brebach-Fechingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien stehen mehrere Kitas und Schulen in der Umgebung zur Verfügung, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen führen direkt in die Innenstadt von Saarbrücken. Über die nahegelegene Autobahn A6 sind auch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar.
Freizeit und Natur: Der nahe Fechinger Weiher sowie die Grünflächen entlang der Blies laden zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Naturfreunde profitieren hier von einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Insgesamt verbindet Brebach-Fechingen das Beste aus zwei Welten – städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Erholung – und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen im Südosten Saarbrückens.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.