Doppelhaushälfte mit Charme und Geschichte in ruhiger Lage
66115 - Saarbrücken-Burbach
Eckdaten
- Referenz
- 10060
- Typ
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 136 m²
- Grundstück
- 485 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1935
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 6
- Objekt unterkellert
- Ja
- Parkmöglichkeiten
- Außenstellplatz
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
Diese stilvolle Doppelhaushälfte steht unter Ensembleschutz und vereint historischen Charakter mit durchdachter Sanierung. Ursprünglich 1935 erbaut, wurde die Immobilie Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Das Ergebnis: rund 136 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein mediterran gestalteter Garten mit viel Privatsphäre – und ein Ambiente, das man selten findet.
Das ca. 485 m² große Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet mehrere Freisitze, ein massives Gartenhaus sowie ausreichend Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Innen erwarten Sie moderne Raumstrukturen, eine offene Wohnküche mit Essplatz und Pelletofen sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Die Elektrik, Wasserleitungen und Grundrissgestaltung wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Die Fassade wurde zusätzlich gedämmt, verputzt und gestrichen. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus den späten 1980er Jahren.
Die Beheizung erfolgt derzeit über den Pelletofen und Kamin – eine Gaszentralheizung aus 1997 ist vorhanden, aktuell aber nicht aktiv und müsste bei Inbetriebnahme überprüft werden. Eine gepflegte Einbauküche ohne Elektro-Ofen ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Keller ist für das Baujahr typisch als Sandsteinkeller ausgeführt, bietet zusätzliche Nutzfläche, weist an einigen Stellen jedoch Feuchtigkeit auf.
Ausstattung im Überblick:
– Wohnfläche: ca. 136 m²
– Grundstück: ca. 485 m²
– Baujahr: ca. 1935
– Ensembleschutz
– Sanierung: ca. 2000 (Elektrik, Wasser, Grundriss, Innenausbau)
– Fenster: Holz, doppelt verglast (überwiegend aus den 1980ern)
– Heizung: Gaszentralheizung (1997, aktuell nicht aktiv)
– Kamin im Wohnzimmer + Pelletofen im Essbereich
– Fassade: gedämmt, neu verputzt und gestrichen
– Böden: Fliesen, Laminat
– Keller: Sandsteinkeller, teilweise feucht
– Außenbereich: mediterran angelegt, mit Sitzplätzen und massivem Gartenhaus
– Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
– Keine Garage
Energieausweis:
Ein Energieausweis ist gemäß § 16 Abs. 5 EnEV nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.
Energieausweis
- Art
- Nicht erforderlich
- Gültig bis
- k.A.
- Baujahr laut Ausweis
- 1935
- Klasse
- K.A.
- Wesentliche Energieträger
- Heizungsart
- Endenergiebedarf
- k.A. kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Die Immobilie liegt in der Ahornstraße, einem ruhigen Wohngebiet von Saarbrücken-Burbach. Das Viertel bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und nachbarschaftlichem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B51 erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt sowie die Autobahn A620 in wenigen Minuten.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.