Teilsaniertes 3-Familienhaus als Kapitalanlage in Saarbrücken-Burbach
66115 - Saarbrücken-Burbach
Eckdaten
- Referenz
- 10073
- Typ
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 208 m²
- Grundstück
- 200 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1962
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Zimmer
- 11
- Objekt unterkellert
- Ja
- Parkmöglichkeiten
- keine Angabe
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus im Saarbrücker Stadtteil Burbach. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1962 errichtet und in den Jahren 2018 bis 2022 umfangreich modernisiert. Auf einem rund 200 m² großen Grundstück bietet die Immobilie drei sanierte Wohnungen, einen Garten hinter dem Haus sowie moderne Haustechnik mit getrennten Zählern für jede Einheit.
Alle drei Wohnungen sind vermietet, die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 1.850 € (ca. 22.200 € p. a.) – eine attraktive Kapitalanlage in stadtnaher Lage.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 208,43 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG). In den letzten Jahren wurden insbesondere die Wohnungen, die Haustechnik sowie das Dachgeschoss umfassend erneuert bzw. ausgebaut:
– Sanierung aller Wohnungen (2018–2022)
– Erneuerung von Heizung, Wasserleitungen und Elektrik
– Ausbau und Dämmung des Dachgeschosses in 2022
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Gartenbereich, der von den Mietern genutzt werden kann – ideal als Aufenthaltsfläche im Freien.
Im Treppenhaus sind noch Restarbeiten offen (optische Fertigstellung/Feinschliff), sodass hier mit überschaubarem Aufwand weiteres Potenzial zur Aufwertung des Gesamteindrucks besteht.
Wohnflächen & Aufteilung
Gesamtwohnfläche: ca. 208,43 m²
Erdgeschoss – Bestand (ca. 67,29 m²)
– Flur
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– Duschbad/WC
– Ess- und Wohnbereich
– Küche
Obergeschoss – Bestand (ca. 76,08 m²)
– Flur
– Kinderzimmer
– Schlafzimmer
– weiteres Zimmer (z. B. Kind/Arbeiten)
– Duschbad/WC
– Ess- und Wohnbereich
– Küche
Dachgeschoss – Ausbau 2022 (ca. 60,29 m²)
– Kochen/Essen
– Wohnen
– Flur
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Duschbad/WC
Jede Wohnung verfügt damit über eine zeitgemäße Raumaufteilung mit separater Küche und modernisiertem Duschbad.
Modernisierungen & Technik
– Baujahr Haus: ca. 1960
– 2018–2022: umfangreiche Sanierung
– alle drei Wohnungen modernisiert
– Gas-Zentralheizung 2018 erneuert
– Wasserleitungen erneuert
– Elektrik erneuert, moderner Zählerschrank
– Dachgeschoss 2022 ausgebaut und gedämmt
– Dacheindeckung nach Angaben ca. 25–30 Jahre alt
– Fenster überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster (ca. Baujahr 2000)
Zähler & Abrechnung
– getrennte Stromzähler je Wohnung
– getrennte Wasserzähler je Wohnung
– Wärmemengenzähler für die Heizung
– Mieter rechnen Strom, Wasser und Heizkosten direkt mit den Versorgern ab
→ reduziert Verwaltungsaufwand und Nachzahlungsrisiken für den Eigentümer.
Mieteinnahmen & Potenzial
– 3 Wohneinheiten, alle vermietet
– monatliche Gesamt-Kaltmiete: 1.850 €
– Jahreskaltmiete: ca. 22.200 €
Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, moderner Technik und sanierten Wohnungen macht das Haus zu einer soliden Bestandsanlage.
Potenziale für den Käufer:
– optische Fertigstellung des Treppenhauses
– langfristige Mietentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben
– werterhaltende Instandhaltung bei bereits guter technischer Basis
Energieausweis
- Art
- Endenergiebedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.12.2035
- Baujahr laut Ausweis
- 1962
- Klasse
- F
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 196.90 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Matthiasstraße in Saarbrücken-Burbach. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt und in Richtung Völklingen sowie eine durchmischte Wohnbebauung.
Infrastruktur:
– Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Geschäfte im näheren Umfeld
– Schulen und Kindergärten im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Stadtteilen
– Ärzte und Apotheken gut erreichbar
Verkehrsanbindung:
– gute Busanbindung in die Saarbrücker Innenstadt und umliegende Stadtteile
– schnelle Erreichbarkeit der City mit dem Auto
– Autobahnanbindung in Richtung A620 / A6 in wenigen Fahrminuten
Durch die Kombination aus sanierten Wohnungen, getrennten Zählern, laufenden Mieteinnahmen und stadtnaher Lage ist das 3-Familienhaus in der Matthiasstraße 2 eine interessante Kapitalanlage im Großraum Saarbrücken.
Weitere Informationen zur Lage finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.