Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse Am Krenzelsberg – vermietet
66115 - Saarbrücken-Burbach
Eckdaten
- Referenz
- 10070
- Immobilie
- Maisonettewohnung
- Wohnfläche
- 70 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1998
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Ja
- Zimmer
- 3
- Stellplätze (Anzahl)
- 1
- Parkmöglichkeiten
- Außenstellplatz
- Qualität der Ausstattung
- normal
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großzügiger Dachterrasse befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998 am Krenzelsberg – in direkter Nachbarschaft zum Gewerbegebiet „Saarterrasse“. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie modernes Wohnen auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, der großen Dachterrasse mit viel Gestaltungsspielraum und der guten Anbindung nach Saarbrücken macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist als Maisonette konzipiert. Auf der unteren Ebene befinden sich der Eingangsbereich, der helle Wohn- und Essbereich, die Küche sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Geschoss.
Das obere Geschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Von hier aus besteht auch der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen Teil der Wohnung umschließt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, Sonnenliegen und Pflanzkübel bietet.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand; Böden und Wände wurden zuletzt im Jahr 2024 renoviert und bieten eine moderne Basis.
Aufteilung:
1. Ebene:
– Eingangsbereich / Flur
– heller Wohn- und Essbereich
– Küche
– Gäste-WC
2. Ebene:
– größeres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– weiteres Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– große Dachterrasse mit Platz für Sitz- und Pflanzbereiche
– Badezimmer mit Wanne
Ausstattungsmerkmale:
– Baujahr des Hauses: ca. 1998
– Maisonettewohnung mit zwei Wohnebenen
– ca. 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
– große Dachterrasse mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
– Laminat- und Fliesenböden
– Kunststoffisolierfenster
– massive Bauweise, gepflegter Allgemeinzustand
– Zentralheizung / Fernwärme (laut vorliegender Unterlagen)
– eigener PKW-Stellplatz
– aktuell vermietet: Kaltmiete 670 € / Monat (ca. 8.040 € p. a.)
– Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 - 264,00€ / Monat (nicht umlagefähig ca. 105€)
Energieausweis
- Art
- Energieverbrauchskennwert
- Gültig bis
- 12.01.2030
- Baujahr laut Ausweis
- 1998
- Klasse
- B
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 66.20 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in Saarbrücken-Burbach am Krenzelsberg, in unmittelbarer Nähe zum Gewerbegebiet „Saarterrassen“. Die Lage eignet sich ideal für alle, die eine gut angebundene Eigentumswohnung in Saarbrücken suchen – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Saarbrücken.
Gute Anbindung nach Saarbrücken-Innenstadt
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Burbach und den Krenzelsberg regelmäßig mit der City und weiteren Stadtteilen. Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant, die in Saarbrücken oder im Umland arbeiten.
Infrastruktur & Nahversorgung in Burbach
Im Stadtteil Saarbrücken-Burbach stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister zur Verfügung. Weitere Angebote finden sich in den angrenzenden Stadtteilen und im Bereich der Saarterrassen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was die Wohnlage auch für langfristige Mieter attraktiv macht.
Wohnlage nahe Saarterrassen – urban & praktisch
Der Standort am Krenzelsberg ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Nähe zur Saarterrasse bietet kurze Wege zu Arbeitsplätzen und Gewerbebetrieben, während die Wohnung selbst einen Rückzugsort abseits der Hauptverkehrsachsen bildet. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung, da Wohnungen in Saarbrücken-Burbach aufgrund der Anbindung und Infrastruktur kontinuierlich nachgefragt werden.
Wer eine Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Saarbrücken kaufen möchte, findet am Krenzelsberg eine praktisch angebundene Lage mit guter Vermietbarkeit und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Weitere Informationen zur Lage finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.