Verkauft – 1-Zimmer-Pflegeapartment im Senioren-Zentrum Burbach
66115 - Saarbrücken-Burbach
Eckdaten
- Referenz
- 10041
- Immobilie
- Sonstige
- Wohnfläche
- 23 m²
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- Gepflegt
- Qualität der Ausstattung
- normal
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand? Dann ist ein Investment in eine Pflegeimmobilie genau das Richtige für Sie.
Dieses komfortable 22,61 m² große 1-Zimmer-Apartment im Senioren-Zentrum am Krenzelsberg, fertiggestellt im Jahr 2012, bietet eine attraktive Renditechance und ist komplett barrierefrei.
Langfristig an den aktuellen Pächter, die VitaliS Gesellschaft für soziale Einrichtungen mbH, vermietet, besteht eine Mietgarantie für weitere ca. 8 Jahre.
Das voll ausgestattete Apartment verfügt über Telefon- und TV-Anschluss, ein barrierefreies Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen hausinternen Notruf.
Informationen zur Anlage:
Das Senioren-Zentrum Haus Edelberg, konzipiert als stationäre Einrichtung mit regionalem Einzugsgebiet, eröffnete im Jahr 2012. Die Einrichtung bietet 108 Pflegeplätze, aufgeteilt in 64 Einzel- und 22 Doppelzimmer. Auf einer Grundstücksfläche von 4.776 m² bieten schön angelegte Grünflächen und zahlreiche Sitzgelegenheiten den Senioren eine angenehme Möglichkeit, sich im Freien aufzuhalten.
Mit einem umfassenden Angebot an Service-, Therapie- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedenen Pflegeformen (vollstationäre Pflege, Kurzzeitpflege, Verhinderungspflege, Palliativpflege) bietet die Einrichtung einen Rundum-Service für ihre Bewohner.
Mietertrag:
Durch den noch etwa 8 Jahre gültigen Pachtvertrag mit der Eigentümergemeinschaft erhalten Sie nach Abzug aller Kosten einen monatlichen Reinertrag von 591,27 € vom Verwalter überwiesen. Die Belegung des Zimmers sowie Reparaturen im Apartment werden vom Pächter übernommen. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 7.095 €.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich am Krenzelsberg im Stadtteil Saarbrücken-Burbach. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet urbanes Leben mit naturnahem Umfeld und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Das Umfeld bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünbereichen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden. Damit bietet Burbach eine ausgezeichnete Versorgungssituation für Bewohner jeden Alters.
Verkehrsanbindung: Die Lage am Krenzelsberg ist verkehrstechnisch optimal erschlossen. Über die Autobahn A620 und mehrere Buslinien bestehen schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Saarbrücken sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regionale wie überregionale Zugverbindungen.
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Deutsch-Französische Garten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Darüber hinaus sorgen Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie Theater und Museen in Saarbrücken für Abwechslung im Alltag.
Medizinische Versorgung: Mehrere Arztpraxen sowie das Klinikum Saarbrücken gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet Saarbrücken-Burbach eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und urbaner Vielfalt – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Investoren.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
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