Verkauft – 2-Zimmer-Wohnung mit Garage – ruhig & uninähe in Dudweiler
66125 Saarbrücken-Dudweiler
Eckdaten
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses in Dudweiler. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küchennische, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Flur mit Abstellraum.
Dank der letzten Renovierung vor zwei Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie separater Kelleranteil.
Aktuell ist die Wohnung für 430,- EUR kalt vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Hausgeld & Rücklagen:
Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt aktuell monatlich ca. 218 Euro. Darin enthalten sind: Heizkosten, Niederschlagsgebühr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllgebühr, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hausmeister, Verwaltergebühren (ca. 28.60€), Rücklagen (ca. 63 Euro).
Erhaltungsrücklage Stand 04/2024 ca. 52.500€.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Dudweiler, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, in der Straße Im Birkenfeld. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung:
– Bushaltestellen fußläufig erreichbar
– Gute Anbindung an die A623 und A1
– Saarbrücken Zentrum in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit:
– Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
– Restaurants, Cafés und Freizeitangebote im Umfeld
– Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Nähe zur Universität des Saarlandes: Die Universität des Saarlandes ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, was diese Wohnung besonders für Studierende oder Uni-Mitarbeiter attraktiv macht. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Campus und der dortigen Einrichtungen.