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Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Jägersfreude

Lage 66125 Saarbrücken-Dudweiler

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Eckdaten

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.:
137m²
Grundstücksfläche ca.:
818m²
Etagen:
3
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
Sofort
Balkon / Terrasse:
Ja
Zimmer:
5
Objekt unterkellert:
Teilweise unterkellert
Parkmöglichkeiten:
Garage

Kosten

Kaufpreis: 185.000€

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Beschreibung

Das im Jahre 1973 erbaute Einfamilienhaus, bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 818 m² Grundstück mit leichter Hanglage. Es handelt sich um ein Fertighaus mit massivem Keller. 

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem zusätzlichen Zimmer, einer Küche und einem Bad. Das Untergeschoss wurde nachträglich zu einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und genehmigtem Grundriss umgebaut. Zwei Zimmer, ein weiter Raum mit Zugang und ein Badezimmer bieten hier ideale Voraussetzungen für einen seperaten Bereich.

Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial, das über eine Treppe erreichbar ist. Der Dachraum ist bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet eventuell die Möglichkeiten für die Schaffung zusätzlicher Fläche. Die Leitungssysteme sind überwiegend im Originalzustand, mit einigen modernisierten Bereichen. Die Öl-Heizung ist defekt und muss erneuert werden.

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Badezimmer, Zugang zum Balkon.
  • Untergeschoss: Seperater Bereich mit zwei Zimmern, ein Bad, ein weiter Raum mit Zugang, sowie Heiz- und Kellerraum.
  • Dachgeschoss: Nicht ausgebaut, über eine Treppe erreichbar, bietet noch Potenzial.

Ausstattung:

  • Zweifach verglaste Holzfenster im Erdgeschoss, einfach verglaste Fenster im Unter- und Dachgeschoss.
  • Öl-Heizung (defekt, muss erneuert werden).
  • Garage vorhanden.
  • Großer Garten mit viel Potenzial für Freizeit und Erholung.
  • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
  • Dach aus Baujahr.

Energieausweis

G
Art: Endenergiebedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 228.00 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Saarbrücken-Jägersfreude. Die Umgebung bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Durch die gute Anbindung an die A620 ist die Saarbrücker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und Wälder zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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