Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Appartements, 2 Ladenlokalen & Garage in Saarbrücken-Scheidt

Zum Verkauf steht ein klassisches Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Lage von Saarbrücken-Scheidt, direkt an der Hauptstraße (Kaiserstraße). Das teils stark renovierungsbedürftige Gebäude wurde ca. um 1900 errichtet, ist vollständig unterkellert (alter Gewölbekeller) und eignet sich ideal für Käufer mit Blick auf Entwicklung, Neuvermietung oder Umstrukturierung.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 5 Appartementwohnungen mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche (ca. 42, 18, 42 m² im 1. OG sowie ca. 36 und 42 m² im DG), die vollständig vermietet sind. Im Erdgeschoss liegen zwei Ladenlokale mit separaten Eingängen und zusammen ca. 93,5 m² Gewerbefläche, die derzeit leerstehen. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie eine Werbetafel an der Fassade, die zusätzlich vermietet werden kann.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992. Die Wohnungen wurden überwiegend vor mehr als 30 Jahren renoviert und verfügen über eine einfache, altersentsprechende Ausstattung. Die Ladenflächen wurden hingegen in den vergangenen Jahren immer wieder an die Bedürfnisse der jeweiligen Gewerbemieter angepasst und verfügen über eine vergleichsweise jüngere Elektroinstallation.

Das Gebäude präsentiert sich als typisches Altbauhaus mit Mischnutzung und historischem Charakter. Der Gewölbekeller bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen für Gewerbe oder Hauswirtschaft. Aufgrund des Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs, insbesondere im Wohnbereich und teilweise in der Haustechnik, eignet sich das Objekt ideal für investitionsorientierte Käufer, die Wertsteigerungspotenziale durch Sanierung, Neuaufteilung oder eine angepasste Nutzung heben möchten – sei es als renditeorientierte Kapitalanlage oder mittelfristig teilweise zur Eigennutzung.

Die fünf Wohnungen sind vollständig vermietet; die Wohnmieten summieren sich derzeit auf eine monatliche Kaltmiete von 1.474 € (ca. 17.688 € p. a.). Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss stehen aktuell leer, waren in der Vergangenheit jedoch vermietet, sodass hier zusätzliches Ertragspotenzial besteht. Zusätzliche Chancen ergeben sich durch die Neuvermietung der Gewerbeflächen, perspektivische Mietanpassungen nach Sanierung sowie die optionale Vermietung der Werbetafel.

Wesentliche Eckdaten im Überblick:

– Baujahr: ca. um 1900
– Nutzung: Wohn- & Geschäftshaus mit 5 Appartements und 2 Ladenlokalen
– Gebäude in Teilen stark renovierungsbedürftig
– Wohnungen: einfache Ausstattung, letzte größere Renovierungen vor über 30 Jahren
– Ladenlokale: wiederholt an Mieter angepasst, teils neuere Elektrik
– Heizung: Gasheizung (Bj. 1992)
– Vollständige Unterkellerung (Gewölbekeller)
– Garage am Haus, Werbetafel an der Fassade (zusätzlich vermietbar)

Insgesamt ist von einem entsprechenden Investitionsbedarf auszugehen, insbesondere in Bezug auf Bäder, Leitungen, teilweise Elektrik, Innenausbau, Fenster und energetische Anforderungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie die Chance, das Haus optisch und technisch deutlich aufzuwerten und die Ertragssituation nachhaltig zu verbessern.