2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia – nahe Universität
66125 - Saarbrücken-Dudweiler
Eckdaten
- Referenz
- 10077
- Immobilie
- Hochparterre
- Wohnfläche
- 55 m²
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- keine Angabe
- Verfügbar ab
- Sofort
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Zimmer
- 2
- Objekt unterkellert
- Ja
- Parkmöglichkeiten
- keine Angabe
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt hochparterre in einer soliden Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler – praktisch „fast wie Erdgeschoss“, da nur wenige Stufen zu überwinden sind. Der Grundriss ist alltagstauglich: Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Loggia, separates Schlafzimmer, Küche, Bad sowie eine Diele. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Besonders attraktiv: Die Lage ist uni-nah – der Campus der Universität des Saarlandes ist von Dudweiler aus gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung auch sehr gut als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit. Wand- und Bodenbeläge bieten Modernisierungspotenzial. Die Wohnung ist nicht vermietet.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 54,6 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Süd-Loggia
• Hochparterre (nur wenige Stufen)
• Aufzug, Kellerabteil
• Gepflegte Anlage (18 Einheiten)
• Kunststofffenster (2007)
• Gasheizung (Erneuerung 2025 laut Angabe), Warmwasser über Heizung
• Hausgeld ca. 282 € / Monat
• Kein Stellplatz
• Uni-nah (UdS-Campus gut erreichbar)
Aus Diskretionsgründen stellen wir Adresse, Grundrisse, Energieausweis sowie weitere Objekt- und Unterlageninformationen ausschließlich in einem geschützten Online-Exposé bereit. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage – Sie erhalten anschließend einen Zugang.
Energieausweis
- Art
- Energieverbrauchskennwert
- Gültig bis
- 19.07.2028
- Baujahr laut Ausweis
- 1973
- Klasse
- D
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 119.00 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Dudweiler zählt zu den etablierten Stadtteilen Saarbrückens und bietet eine gute Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld und alltagstauglicher Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung sowie Angebote des öffentlichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität des Saarlandes: Der Campus Saarbrücken ist von Dudweiler aus gut erreichbar – ein Standortvorteil, der die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant macht.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.