Reserviert: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia nahe der Universität
66125 - Saarbrücken-Dudweiler
Eckdaten
- Referenz
- 10069
- Immobilie
- Erdgeschosswohnung
- Wohnfläche
- 86 m²
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- keine Angabe
- Verfügbar ab
- Sofort
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Zimmer
- 4
- Objekt unterkellert
- Ja
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 86 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Kellerraum in Saarbrücken-Dudweiler. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1964 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten.
Dank der Nähe zur Universität des Saarlandes eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage – etwa für Studierende, Mitarbeiter der Universität oder als WG. Über eine Rampe und den vorhandenen Aufzug ist das Gebäude barrierearm erreichbar.
Die Wohnung bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit großem Wohn-/Essbereich und separater Küche. Von der Loggia haben Sie einen Blick ins Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen – sei es für den Eigennutzer, der sich sein neues Zuhause nach Wunsch gestaltet, oder für Kapitalanleger, die eine zeitgemäße Vermietungssituation schaffen möchten.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.
Raumaufteilung:
– Flur
– großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
– 2,5 Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, kleines Büro/Gästezimmer)
– Badezimmer
– kleines WC
– eparate Küche
Ausstattungsmerkmale:
– Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 50 Einheiten
– Wohnfläche: ca. 86 m²
– Baujahr des Hauses: 1964
– Loggia
– Aufzug im Haus, Zugang über Rampe – barrierearme Erreichbarkeit
– 2-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr ca. 1994)
– gedämmte Fassade
– abgeschlossener Kellerraum
– Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand – Modernisierung empfehlenswert
Hausgeld & Rücklagen:
– Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 395,95 € / Monat
– enthalten u. a.: Versicherungen, Verwalterkosten, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Straßenreinigung, Hauspersonal, Aufzugwartung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 102 €)
– nicht umlagefähiger Anteil: ca. 149 € / Monat
– Stand der Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 23.04.2025: ca. 256.500 €
Energieausweis
- Art
- Energieverbrauchskennwert
- Gültig bis
- 22.09.2028
- Baujahr laut Ausweis
- 1964
- Klasse
- C
- Wesentliche Energieträger
- Öl
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 99.40 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt „Am Gehlenberg“ in Saarbrücken-Dudweiler, einem der gefragten Stadtteile der Landeshauptstadt Saarbrücken. Dudweiler verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an Universität und Innenstadt – attraktiv für Familien, Berufspendler und Studierende.
Nähe zur Universität des Saarlandes
Die Universität des Saarlandes ist nur etwa zwei Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Lage eignet sich daher hervorragend für Hochschulangehörige, Mitarbeitende der Universität und Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung oder WGs.
Infrastruktur und Nahversorgung
In Dudweiler stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Für ein erweitertes Shopping-Angebot bietet der „Saarbasar“ in wenigen Autominuten ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistern.
Verkehrsanbindung
Über die Autobahnen A620 und A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg. Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in rund zehn Minuten. Der öffentliche Nahverkehr (Bus, Anbindung an die Saarbahn) sorgt für eine komfortable Verbindung innerhalb des gesamten Stadtgebiets.
Insgesamt bietet die Lage „Am Gehlenberg“ eine stimmige Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit – ideal für alle, die Stadtkomfort mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Dudweiler oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.