Verkauft – 2-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon & Stellplatz – Uninähe
66125 - Saarbrücken-Dudweiler
Eckdaten
- Referenz
- 10055
- Immobilie
- Maisonettewohnung
- Wohnfläche
- 38 m²
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Gepflegt
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Zimmer
- 2
- Objekt unterkellert
- Ja
- Stellplätze (Anzahl)
- 1
- Parkmöglichkeiten
- Außenstellplatz
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses in Dudweiler. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon (Südlage), einer Küchennische (mit Einbauküche) und einem Badezimmer (mit Dusche) sowie eine Galerie, welche aktuell als Schlafbereich genutzt wird. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie separater kleiner Kelleranteil.
Hausgeld & Rücklagen:
Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt aktuell monatlich ca. 145 Euro. Darin enthalten sind: Wasser, Niederschlagsgebühr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllgebühr, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hausmeister. Nicht umlagefähig: Verwaltergebühren (ca. 30.20 Euro), Rücklagen (ca. 29,82 Euro), Instandhaltung, Bankgebühren etc. (ca.11,30 Euro).
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 ca. 41.500 Euro.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in Dudweiler, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, in der Robert-Koch-Straße. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung:
– Bushaltestellen fußläufig erreichbar
– Gute Anbindung an die A623 und A1
– Saarbrücken Zentrum in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit:
– Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
– Restaurants, Cafés und Freizeitangebote im Umfeld
– Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Nähe zur Universität des Saarlandes: Die Universität des Saarlandes ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, was diese Wohnung besonders für Studierende oder Uni-Mitarbeiter attraktiv macht. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Campus und der dortigen Einrichtungen.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.