Verkauft – 2-Zimmer-Wohnung mit Garage – ruhig & uninähe in Dudweiler
66125 - Saarbrücken-Dudweiler
Eckdaten
- Referenz
- 10053
- Wohnfläche
- 38 m²
- Etage
- 2
- Baujahr
- 1992
- Zustand
- Gepflegt
- Zimmer
- 2
- Objekt unterkellert
- Ja
- Parkmöglichkeiten
- Garage
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses in Dudweiler. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küchennische, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Flur mit Abstellraum.
Dank der letzten Renovierung vor zwei Jahren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie separater Kelleranteil.
Aktuell ist die Wohnung für 430,- EUR kalt vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Hausgeld & Rücklagen:
Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt aktuell monatlich ca. 218 Euro. Darin enthalten sind: Heizkosten, Niederschlagsgebühr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllgebühr, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hausmeister, Verwaltergebühren (ca. 28.60€), Rücklagen (ca. 63 Euro).
Erhaltungsrücklage Stand 04/2024 ca. 52.500€.
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Straße „Im Birkenfeld“ im beliebten Stadtteil Saarbrücken-Dudweiler. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und die Nähe zur Universität des Saarlandes machen diese Adresse besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
– Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Innenstadt.
– Über die A623 und A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken-Zentrum, Neunkirchen und Saarlouis.
– Mit dem Auto erreicht man die Saarbrücker Innenstadt in etwa 10 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit:
– Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
– Verschiedene Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgen für Abwechslung im Alltag.
– Zahlreiche Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Wander- und Radwege, erhöhen die Lebensqualität.
Nähe zur Universität des Saarlandes: Die Universität des Saarlandes ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Studierende, Hochschulmitarbeitende und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung an den Campus suchen.
Insgesamt bietet Saarbrücken-Dudweiler eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Studierende gleichermaßen.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Dudweiler oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
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