Verkauft – 4-Zimmer-Wohnung mit Garage nahe der Universität
66125 - Saarbrücken-Dudweiler
Eckdaten
- Referenz
- 10039
- Immobilie
- Etagenwohnung
- Wohnfläche
- 86 m²
- Etage
- 1
- Baujahr
- 1964
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- Sofort
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Badezimmer
- 1
- Zimmer
- 4
- Objekt unterkellert
- Ja
- Stellplätze (Anzahl)
- 1
- Parkmöglichkeiten
- Garage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 86 m² große Eigentumswohnung mit Loggia, Kellerraum und Garage in Saarbrücken-Dudweiler. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem im Jahre 1964 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 50 Wohneinheiten.
Nahe der Universität bietet sich hier eine gute Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wäre ebenfalls für eine WG geeignet. Der Zugang zum Gebäude ist mit einer Rampe ausgestattet und ein Aufzug ist vorhanden, um einen möglichst barrierefreien Zugang zu schaffen.
Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Flur
- großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- ein kleines WC
- eine Küche
Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahre 1994. Das Badezimmer wurde in den 90ern saniert. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 361,55 € monatlich. Darin enthalten sind: Versicherungen, Verwalterkosten, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Straßenreinigung, Hauspersonal, Aufzugwartung, Rücklagen (ca.102 €). Nicht umlagefähiger Anteil gesamt: 137,74 €. Zzgl. ca. 19 € monatlich für die Garage.
Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2022 ist ca. 298.840€.
Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular.
Lage & Umgebung
Die angebotene Wohnung befindet sich „Am Gehlenberg“ in Saarbrücken-Dudweiler, einem der beliebtesten Stadtteile der saarländischen Landeshauptstadt. Dudweiler ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, naturnahe Umgebung und zugleich zentrale Anbindung – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Studierende.
Nähe zur Universität des Saarlandes: Die Universität des Saarlandes liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage auch hervorragend für Hochschulangehörige und Kapitalanleger.
Infrastruktur und Nahversorgung: In Dudweiler und den angrenzenden Stadtteilen finden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes Shopping-Angebot bietet das Einkaufszentrum „Saarbasar“ nur wenige Autominuten entfernt eine Vielzahl an Geschäften.
Verkehrsanbindung: Über die A620 und A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken, Saarlouis und Luxemburg. Die Innenstadt Saarbrückens ist mit dem Auto in rund zehn Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus und Saarbahn) gewährleistet eine komfortable Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Insgesamt bietet Dudweiler mit seiner Lage „Am Gehlenberg“ eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit – ideal für alle, die Stadtkomfort mit Naturverbundenheit verbinden möchten.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Dudweiler oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
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