Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Wadgassen-Hostenbach
66787 Wadgassen
Eckdaten
Kosten
Kaufpreis: 199.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus bietet mit ca. 215 m² Wohnfläche auf drei Etagen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Familien mit Platzbedarf – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Wohnideen.
Modernisierungspotenzial mit solider Basis
Das Gebäude wurde vor 1950 errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert und aufgestockt. Es ist vollständig unterkellert (Erdgeschoss) und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich Kellerräume, Heizung, Waschküche und Hobbyräume mit Ausgang zum Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein geräumiger Wohnbereich, eine Küche mit angrenzendem Essbereich, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein Tageslichtbad. Eine gemütliche Loggia mit Blick in den Garten rundet das Angebot ab. Die Fenster im Obergeschoss wurden teilweise durch moderne Kunststofffenster ersetzt, und die Elektrik wurde 2008 erneuert.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit einem großen Wohnbereich, drei zusätzlichen Zimmern, Küche und Bad. Hier sind – wie auch im Untergeschoss – ältere Aluminiumfenster verbaut.
Die Immobilie ist größtenteils renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Modernisierungsideen. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 1999. Zum Haus gehört eine kleine Garage.
Interesse?
Ob zur Eigennutzung, als Investition oder für Mehrgenerationenwohnen: Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten. Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse, weitere Bilder und alle Unterlagen zur Verfügung – und beraten Sie bei Interesse persönlich vor Ort.
Energieausweis
Gültig bis: 10.04.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1950
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Endenergiebedarf: 364.10 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, leicht zurückversetzten Lage im Wadgasser Ortsteil Hostenbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern in gewachsener Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Spielplatzbesuchen oder Fahrradtouren entlang der Saar ein.
Dank der guten Anbindung über die B51 und A620 sind Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken schnell zu erreichen. Auch der Bahnhof in Wadgassen bietet praktische Verbindungen für Pendler.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.