Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück in attraktiver Lage von Dillingen
66763 Dillingen
Eckdaten
Kosten
Kaufpreis: 329.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Dillingen bietet rund 210 m² Wohnfläche auf einem 629 m² großen Grundstück – ideal für Familien, die Platz und Substanz zu schätzen wissen.
Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen. Highlight ist der große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Panoramafenster – mit Blick in den schön eingewachsenen Garten. Das Dach wurde 2008 erneuert und mit 16 cm Dämmung ausgestattet, die Öl-Brennwertheizung stammt aus 2007. Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus bietet zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine zweite kleine Einheit mit eigenem Duschbad und Küchenzeile – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Homeoffice. Der Vollkeller bietet viel Nutzfläche sowie einen Heizraum und mehreren Abstellräumen.
Ausstattung im Überblick
– Wohnfläche: ca. 210 m²
– Grundstück: ca. 629 m²
– Baujahr: 1966, massiv gebaut
– 2 Etagen + Vollkeller
– Dacherneuerung inkl. 16 cm Dämmung (2008)
– Öl-Brennwertheizung (2007)
– Aluminium-Fenster (Baujahr), Dachfenster modernisiert
– Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen, Laminat
– Offener Kamin im Wohnzimmer
– Große Fensterfront mit Gartenblick
– 1 Badezimmer, Duschbad + Gäste-WC
– Küche im EG, Pantryküche im DG
– Garage mit Zugang ins Haus
– Terrasse und schön eingewachsener Garten
Grundriss & Aufteilung
– Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, kleine Küche, Gäste-WC, 3 Zimmer, Bad, Abstellraum, Zugang zur Garage und Keller
– Dachgeschoss: 3 weitere Zimmer, Duschbad, Pantryküche, Flur
– Kellergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öllager, WC, Trockenraum, Abstellräume
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Energieausweis
Gültig bis: 02.06.1935
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 230.48 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Dillingen, in der Straße „Am Schwimmbad“. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen. In wenigen Gehminuten erreicht man das Dillinger Freibad, Sportplätze sowie zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Prims.
Die Dillinger Innenstadt mit Supermärkten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Auch für Berufspendler ist der Standort ideal: Über die nahegelegene A8 und B51 besteht eine hervorragende Anbindung an Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Der Bahnhof Dillingen (Saar) bietet zudem direkte Regionalverbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern.
Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitwert – mit kurzen Wegen ins Grüne und zugleich zentraler Erreichbarkeit.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.