Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten und Garagen in Friedrichsthal
66299 - Friedrichsthal
Eckdaten
- Referenz
- 10066
- Typ
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 770 m²
- Grundstück
- 591 m²
- Etagen
- 5
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- Gepflegt
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Zimmer
- 26
- Objekt unterkellert
- Ja
- Qualität der Ausstattung
- normal
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten in zentraler Lage von 66299 Friedrichsthal. Das Gebäude wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über fünf Etagen.
Im zweiten Untergeschoss befinden sich die Garagenflächen mit rund 230 m², die rückseitig angefahren werden können und derzeit an eine ortsansässige Werkstatt vermietet sind.
Im ersten Untergeschoss liegen zwei Wohnungen ohne Balkon sowie die Heizungsanlage, Kellerräume und Waschplätze.
Die weiteren neun Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, erste und zweite Obergeschoss. Jede Etage verfügt über zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 3-Zimmer-Wohnung – jeweils mit Küche, Bad und Loggia. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen ein breites Mieterpublikum an.
Ausstattung & Zustand
In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert:
- Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2018
- Flachdach und Fenster saniert 2017-2019
- 10 von 11 Bädern modernisiert 2017-2019
- Laufende Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel
Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand mit einer soliden Mieterstruktur und geringem Instandhaltungsrückstau.
Wirtschaftlichkeit
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 79.000 € bietet das Objekt eine attraktive Rendite bei gleichzeitig moderatem Aufwand.
Durch die bereits erfolgten Modernisierungen ist die Immobilie langfristig wartungsarm und betriebssicher aufgestellt.
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur und solider Rendite – ideal für Anlagekäufer, die eine nachhaltige Kapitalanlage im Saarland suchen.
Weitere Unterlagen, Grundrisse und Mietaufstellungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Energieausweis
- Art
- Energieverbrauchskennwert
- Gültig bis
- 07.09.2035
- Baujahr laut Ausweis
- 1978
- Klasse
- C
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 95.00 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Friedrichsthal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer stabilen Nachbarschaft – ein Standort, der sich durch eine solide Vermietungsstruktur und beständige Nachfrage auszeichnet.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet ist.
Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A8 und A623 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken (ca. 15 Minuten) und Neunkirchen (ca. 15 Minuten). Der Bahnhof Friedrichsthal (Saar) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Saarbrücken und Homburg.
Insgesamt bietet Friedrichsthal eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und verlässlicher Mieterstruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Friedrichsthal oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.