Viel Fläche auf zwei Ebenen: EG+UG in Friedrichsthal, teilbar in 2 WE
66299 - Friedrichsthal
Eckdaten
- Referenz
- 10065
- Immobilie
- Sonstige
- Wohnfläche
- 240 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1954
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Ja
- Zimmer
- 7
- Stellplätze (Anzahl)
- 1
- Parkmöglichkeiten
- Außenstellplatz
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
Verkauft werden zwei Einheiten in einem 3-Familienhaus (BJ 1954, Erweiterungen 1970er). Beide Einheiten sind derzeit intern verbunden und werden als eine große Einheit genutzt (gesamt ca. 240 m², inkl. anteiliger UG-/Nutzflächen). Separater Außenzugang ist bereits vorhanden (WE 2), ein zusätzlicher Zugang für WE 1 ist über den Garten herstellbar. Zustand überwiegend gepflegt, teilweise modernisierungsbedürftig.
Aufteilung nach Einheiten (gemäß Plan-Legende):
- WE 2 (② | Schwerpunkt EG, eigener Eingang): Diele mit Gäste-WC und Treppe, Küche, Essbereich, großes Wohnen mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer + Ankleide, Bad mit Wanne, separates WC. UG-Nebenräume/Kelleranteile vorhanden.
- WE 1 (① | Schwerpunkt UG, optionaler Zugang über Garten realisierbar): Diele, Kochen/Essen, Schlafraum, Bad mit Dusche, Sauna/Vorraum, weitere Zimmer/Nebenräume, Technik, Zugang in den eingezäunten Garten. Schwimmhalle (stillgelegt) als zusätzliche Nutzfläche.
Technik/Heizung: Wohnbereiche über Gaszentralheizung ca. 2012; separate Öl-Heizung für die Schwimmhalle.
Nutzungsoptionen:
- Weiter als große Einheit (EG+UG) nutzen.
- Rückbau zur ursprünglichen Trennung: WE 2 im EG (mit Kelleranteil) + WE 1 im UG (Zugang über Garten).
- Teilgewerbliche Nutzung (z. B. Praxis/Büro) dank separater Zugänge denkbar.
Kurz gesagt: zwei Einheiten, aktuell zusammengelegt • separater EG-Eingang vorhanden, zweiter Zugang über Garten machbar • Wintergarten, Sauna • Schwimmhalle stillgelegt (Nutzfläche) • gute Substanz, teils Renovierung.
Wichtige Hinweise zur Fläche: Schwimmhallenbereich gelten i. d. R. als Nutzfläche und sind nicht vollständig als Wohnfläche anrechenbar. Die genannte Gesamtfläche (ca. 240 m²) umfasst anteilig solche Bereiche. Verbindliche Wohnflächenberechnung/WEG-Unterlagen auf Anfrage.
Energieausweis
- Art
- Endenergiebedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.09.2035
- Baujahr laut Ausweis
- 1954
- Klasse
- H
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 303.82 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Friedrichsthal, einem gewachsenen Wohnstandort im Norden des Regionalverbands Saarbrücken. Die Stadt überzeugt durch ihre zentrale Lage zwischen Saarbrücken, St. Ingbert und Neunkirchen – mit kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern und einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Das Wohnumfeld ist ruhig und angenehm, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer gewachsenen Nachbarschaft. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders komfortabel macht.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Friedrichsthal (Saar) bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Saarbrücken und Neunkirchen. Über die Autobahnen A8 und A623 ist die Saarbrücker Innenstadt in etwa 15–20 Minuten erreichbar (verkehrsabhängig). Kindertagesstätten und Schulen sind direkt im Ort vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit und Erholung: In der näheren Umgebung laden Wald- und Grünflächen zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. Vereine, Sportanlagen und vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch die Saarbrücker City mit Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten ist schnell erreicht.
Insgesamt bietet Friedrichsthal eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und zentraler Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Eigentümer mit Anspruch.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Friedrichsthal oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.