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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten in Heiligenwald

Lage 66578 Schiffweiler-Heiligenwald

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Eckdaten

Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.:
132m²
Grundstücksfläche ca.:
600m²
Etagen:
2
Baujahr:
1951
Zustand:
Gepflegt
Balkon / Terrasse:
Ja
Einbauküche vorhanden
Anzahl Badezimmer:
2
Zimmer:
6
Objekt unterkellert:
Ja
Parkmöglichkeiten:
Garage

Kosten

Kaufpreis: 279.000€

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Heiligenwald wurde ursprünglich ca. 1951 erbaut und im Jahr 1993 umfassend saniert. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde vor einigen Jahren saniert und ist in einem guten Zustand. Das Haus liegt auf einem weitläufigen, gepflegten Grundstück, das viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.

Ausstattung:

  • Baujahr: ca. 1951, Sanierung 1993
  • Wohnfläche: ca. 132 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 600 m²
  • Fenster: 3-fach verglaste Fenster aus dem Jahr 2008.
  • Dämmung: Das Haus ist rundum gedämmt, inklusive der Fassade, der Geschossdecke und der Kellerdecke, was zu einer guten Energieeffizienz beiträgt.
  • Photovoltaikanlage: Die kürzlich installierte Photovoltaikanlage bietet eine Garantie von etwa 10 Jahren und sorgt für nachhaltige Energieversorgung sowie reduzierte Energiekosten.

Raumaufteilung:

  • Erdgeschoss: Drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Zugang zur überdachten Terrasse, mit Blick in den idyllischen Garten.
  • Obergeschoss: Drei weitere großzügige Zimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer und ein Balkon, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet.
  • Keller: Der vollständig unterkellerte Bereich wurde umfassend saniert und bietet vielseitig nutzbare Flächen.
  • Garage: Eine geräumige Garage mit elektrischem Tor ist direkt an das Haus angebaut und bietet Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges: 

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die ein gepflegtes und energieeffizientes Eigenheim suchen. Die umfassende Kernsanierung, die 3-fach verglasten Fenster, die sorgfältige Dämmung und die neu installierte Photovoltaikanlage machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das großzügige Platzangebot und die Ausstattung bieten hervorragende Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Energieausweis

C
Art: Endenergiebedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2026
Baujahr laut Energieausweis: 1951
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Heiligenwald, einem Ortsteil der Gemeinde Schiffweiler. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün und ist ideal für Familien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen, was den Alltag erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegene Autobahn A8 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Neunkirchen und Saarbrücken. Erholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten, wie der Itzenplitzer Weiher, sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Diese Lage vereint naturnahe Erholung mit praktischer Infrastruktur.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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