Großzügig Wohnen mit Wellnessbereich und Fernblick auf dem Bübinger-Berg
66129 Saarbrücken-Bübingen
Eckdaten
Kosten
Kaufpreis: 699.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung
Großzügig. Extravagant. Mit traumhaftem Fernblick.
Dieses Architektenhaus auf dem Bübinger-Berg ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein stilvolles Statement für alle, die das Besondere lieben.
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1972 erbautes Architektenhaus mit rund 400 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 110 m² Nutzfläche auf einem 938 m² großen Grundstück in absolut begehrter Lage.
Bereits beim Betreten offenbart sich der einzigartige Charakter dieser Immobilie: Ein zentrales Atrium, elegante Marmorböden und ein großzügiger Flur mit Blick in den offenen Wohnbereich vermitteln ein exklusives Wohngefühl.
Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 260 m² Wohnfläche:
–Repräsentativer Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe
–Separater Gästebereich mit Schlafzimmer, Flur und Duschbad
–Gäste-WC
–Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Doppelgarage über eine Schleuse
–Offener Flur- und Dielenbereich mit Atrium
–Küche, Ess- und Wohnbereich mit Zugang mit angrenzender Loggia
–Elterntrakt mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad (Wanne & Dusche) mit angrenzender Loggia
–Zwei weitere Zimmer
–Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
Die großzügigen Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen unverbaubaren Weitblick. Zwei herrlich gelegene Loggien, welche miteinander verbunden sind, laden zum Verweilen ein – besonders in den Abendstunden bei Sonnenuntergang. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Untergeschoss:
–Kaminzimmer mit großflächiger Verglasung zum Garten
–Exklusiver Wellnessbereich auf ca. 110 m² mit:
–Schwimmbad (9,50 m x 3,50 m)
–Sauna, Tauchbecken, WC und Dusche
–Behandlungsraum oder Umkleide
–Büro mit separatem Eingang – ideal für Arbeiten von zu Hause
–Abstell- und Hobbyräume
–Waschküche, großer Kellerraum und Technikbereich
Außenbereich:
Ein liebevoll angelegter Garten bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen oder gesellige Runden mit Freunden. Der Garten ist sowohl vom Wohn- als auch vom Wellnessbereich sowie von der Straße aus zugänglich.
Ausstattung & Modernisierungen:
–Dach neu in 2021
–Atrium mit Glasdach und Beschattung ebenfalls 2021
–Energieeffiziente Klimaanlage (Kühl- und Heizfunktion) in Hauptbereichen (2022)
–Elektrische Rollläden fast im gesamten Haus
–Alarmanlage & Videoüberwachung vorbereitet
–Teilweise Erneuerung der Gasheizung (BJ 1996) in 2020
Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Ein perfekter Ort für Menschen, die das Besondere suchen.
Energieausweis
Gültig bis: 03.07.2033
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 99.06 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung
Wohnen in Höhenlage auf dem Bübinger-Berg – einer der begehrtesten Wohnlagen im Saarbrücker Stadtgebiet. Bübingen zählt zu den ältesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seinen charmanten Charakter sowie eine angenehme Mischung aus Naturverbundenheit und Stadtnähe.
Die ruhige Höhenlage bietet nicht nur einen traumhaften Fernblick, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Nähe zur französischen Grenze sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn in Richtung Mannheim und Luxemburg machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Menschen, die zentrumsnah, aber im Grünen leben möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt ist – je nach Verkehr – in etwa 10 bis 12 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Hier wohnen Sie in naturnaher Umgebung und dennoch zentral – ein seltenes Zusammenspiel, das dieses Angebot besonders macht.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.