Großzügige Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten, Garten & Garage – Rodenhof
66113 - Saarbrücken
Eckdaten
- Referenz
- 10082
- Typ
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche
- 210 m²
- Grundstück
- 356 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1930
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Badezimmer
- 3
- Zimmer
- 9
- Objekt unterkellert
- Ja
- Stellplätze (Anzahl)
- 2
- Parkmöglichkeiten
- Garage, Außenstellplatz
- Qualität der Ausstattung
- normal
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
In gefragter Wohnlage von Saarbrücken-Rodenhof, unweit des Ludwigsparks, präsentiert sich diese großzügige Doppelhaushälfte mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ursprünglich um 1930 errichtete Gebäude wurde nach Kriegsereignissen um 1957 wiederaufgebaut und bietet heute ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohnebenen.
Highlights:
- Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 210 m² Wohnfläche
- Drei Wohnebenen mit flexiblem Nutzungspotenzial
- Zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit überdachtem Balkon
- Dachgeschoss mit Ausbau- bzw. Gestaltungsmöglichkeiten
- Teilweise typischer Altbaucharme mit Dielenböden und angenehmen Raumhöhen
- Solide Bausubstanz sowie trockener Keller
- Elektrik bereits modernisiert
- Beheizung über Fernwärme
- Fenster in gemischtem Zustand
- Eine Wohnung seit 2018 vermietet (monatliche Kaltmiete 400 €)
- Zwei Einheiten aktuell leerstehend – flexible Nutzung möglich
- Garten und Garage vorhanden
- Gefragte stadnahe Lage im Stadtteil Rodenhof
- Nähe Ludwigspark sowie gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad sowie einem überdachten Balkon. Beide Etagen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 74 m². Das Dachgeschoss umfasst rund ca. 65 m² und ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und weiteren Wohnnutzung.
Typische Altbaudetails wie teilweise erhaltene Dielenböden sowie angenehme Raumhöhen verleihen dem Haus einen besonderen Charme und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die insbesondere von Eigennutzern und Liebhabern klassischer Bausubstanz geschätzt wird. Die Elektrik wurde bereits modernisiert, während sich die Fenster in einem gemischten Zustand befinden. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Positiv hervorzuheben sind zudem die solide Bausubstanz sowie ein trockener Keller.
Eine der Wohnungen im Obergeschoss ist seit 2018 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Die weiteren Einheiten stehen leer und ermöglichen damit flexible Nutzungskonzepte – sei es als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive.
Ein Garten sowie eine Garage runden das Angebot ab und unterstreichen den Hauscharakter dieser stadtnah gelegenen Immobilie mit Potenzial.
Energieausweis
- Art
- Endenergiebedarfsausweis
- Gültig bis
- 25.03.2036
- Baujahr laut Ausweis
- 1930
- Klasse
- H
- Wesentliche Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 253.65 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Das angebotene Objekt befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Rodenhof, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus klassischen Wohnhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen, was den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Saarbrücker Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ludwigspark sowie zu verschiedenen Grün- und Freizeitflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Alltag einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen sowie an die Autobahn, wodurch auch Pendler ideale Voraussetzungen vorfinden.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und Entwicklungspotenzial – ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Investoren langfristig interessant bleibt.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.