Wohnen mit Raum & Flexibilität: gepflegtes 1–2-Familienhaus in gefragter Lage am Güdinger Berg
66130 - Saarbrücken-Güdingen
Eckdaten
- Referenz
- 10075
- Typ
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 900 m²
- Baujahr
- 1955
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Zimmer
- 8
- Objekt unterkellert
- Ja
- Stellplätze (Anzahl)
- 3
- Parkmöglichkeiten
- Garage
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
Dieses gepflegte 1–2-Familienhaus am Güdinger Berg überzeugt durch Großzügigkeit, eine flexible Nutzung und ein stimmiges Gesamtpaket in gefragter Wohnlage. Auf rund 200 m² Wohnfläche und mit insgesamt ca. 8 Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Arbeiten von zu Hause oder Mehrgenerationenwohnen.
Ein besonderer Mehrwert ist der Wintergarten (Baujahr 2000) mit Fußbodenheizung, der den Wohnbereich erweitert und als heller Lieblingsplatz über weite Teile des Jahres genutzt werden kann. Ergänzt wird das Wohnerlebnis durch zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein ca. 900 m² großes Grundstück, das Platz für Garten, Spiel und Erholung bietet.
Auch technisch wurden relevante Punkte bereits modernisiert: Die Gasheizung stammt aus 2014, die Geschossdecke ist gedämmt, der Dachboden ist nicht ausgebaut. Eine Außendämmung ist vorhanden. Zudem wurden Bäder modernisiert, die Elektrik aufgewertet und elektrische Rollläden ergänzen den Wohnkomfort. Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagenplätze (Einzelgarage + Doppelgarage) zur Verfügung – ein Pluspunkt, der in dieser Lage selten ist.
Der ausgebaute Keller inklusive Bad erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich – ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich (je nach individuellem Bedarf).
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
- Kaminzimmer
- Esszimmer
- Küche mit Balkon
- Duschbad
- Arbeitszimmer
Obergeschoss
- 4 Zimmer
- Wannenbad
- Küche (Zimmer) mit Balkon
Kellergeschoss
- 3 Räume, Abstellraum, Waschraum, Bad inkl. Whirlpool, Sauna und Abstellraum
Ausstattung & Zustand
- Baujahr 1955; Anbau/Aufstockung/Erweiterung 1965
- Wintergarten (2000) mit Fußbodenheizung
- Gasheizung 2014
- Außendämmung vorhanden
- Geschossdecke gedämmt; Dachboden nicht ausgebaut
- Holzfenster, doppelt verglast (ca. 1990er)
- 2 Balkone, Terrasse
- 1 Einzelgarage + 1 Doppelgarage
- Ausgebauter Keller inkl. Bad und Heizungsbereich
- Gepflegter Gesamteindruck, laufend instandgehalten
Energieausweis
- Art
- Endenergiebedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.01.2036
- Baujahr laut Ausweis
- 1955
- Klasse
- F
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 178.30 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Güdingen, einem Stadtteil im Stadtbezirk Halberg. Das Umfeld ist geprägt von einem gewachsenen Wohncharakter und der Nähe zur Natur: Güdingen liegt rechts und links der Saar und ist von bewaldeten Hügeln mit vielen Wanderwegen umgeben – ideal für alle, die ruhiger wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Für die Wege in die Stadt bietet sich die Saarbahn-Linie S1 an, die laut Betreiber eine bequeme Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt ermöglicht (u. a. mit Halt in Güdingen).
Mit dem Auto ist die Lage ebenfalls praktisch: Die A620 verfügt über die Anschlussstelle Saarbrücken-Güdingen, wodurch sich die Stadt sowie das Umland gut erreichen lassen.
Die Kombination aus Saar-Nähe und den umliegenden bewaldeten Höhenzügen macht den Standort besonders attraktiv für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten – kurze Wege ins Grüne gehören hier zum Alltag.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.