Reserviert – 2-3 Familienhaus mit Ausbaureserve in gefragter Lage – Am Homburg

In gefragter Wohnlage von Saarbrücken im Bereich Am Homburg präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, sowie zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Struktur sowie der Raumaufteilung erscheint perspektivisch auch eine Nutzung als Drei- oder Mehrfamilienhaus denkbar. Sämtliche Einheiten stehen derzeit leer, sodass sich für Käufer ein hohes Maß an Flexibilität bei Modernisierung, Neuaufteilung oder Eigennutzung ergibt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über Balkone auf mehreren Ebenen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Teilweise erfolgt die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer sowie zusätzliche Gasthermen auf einzelnen Etagen. Die Fenster befinden sich in einem gemischten Zustand und bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststoff- sowie Aluminiumfenstern. Das ca. 350 m² große Grundstück bietet einen kleinen Gartenbereich sowie eine Garage und unterstreicht damit den klassischen Hauscharakter dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Grundsubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen oder vermieten möchten. Highlights: – Reihenmittelhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche – Nutzung aktuell als Zweifamilienhaus – Entwicklungspotenzial zum Drei- oder Mehrfamilienhaus – Drei Vollgeschosse sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss – Voll unterkellert – Balkone auf mehreren Ebenen – Gasheizung aus 2002 – Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer / Gasthermen – Fenster in gemischtem Zustand (Kunststoff & Aluminium, doppelt verglast) – Ca. 350 m² Grundstück mit kleinem Garten – Garage vorhanden – Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum – Leerstehend – kurzfristig verfügbar

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Saarbrücker Bereich Am Homburg. Diese Lage ist seit vielen Jahren beliebt, da sie eine attraktive Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur bietet. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft mit stabilem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Saarbrücker Innenstadt sowie größere Arbeitgeber und Hochschulstandorte befinden sich in komfortabler Entfernung. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an wichtige Verkehrsachsen eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Insgesamt bietet die Lage eine solide Nachfragebasis und eröffnet langfristig interessante Entwicklungsperspektiven.