Haus mit Potenzial in gefragter Lage Am Homburg – Garage, Balkon & Ausbaureserve

66123 - Saarbrücken

25 Fotos

Eckdaten

Referenz: 10083
Typ: Reihenmittelhaus
Wohnfläche: 180 m²
Grundstück: 350 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1961
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort
Balkon / Terrasse: Ja
Badezimmer: 3
Zimmer: 8
Objekt unterkellert: Ja
Stellplätze (Anzahl): 1
Parkmöglichkeiten: Garage

Kosten

Kaufpreis 365.000 € VB

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt

Grunderwerbsteuer (Richtwert) 6,5%

Notarkosten (Richtwert) 1,5% - 2%

Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.

Objektbeschreibung

In gefragter Wohnlage von Saarbrücken im Bereich Am Homburg präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die im Jahr 1961 errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, sowie zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Aktuell wird das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Struktur sowie der Raumaufteilung erscheint perspektivisch auch eine Nutzung als Drei- oder Mehrfamilienhaus denkbar. Sämtliche Einheiten stehen derzeit leer, sodass sich für Käufer ein hohes Maß an Flexibilität bei Modernisierung, Neuaufteilung oder Eigennutzung ergibt.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über Balkone auf mehreren Ebenen. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2002. Teilweise erfolgt die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer sowie zusätzliche Gasthermen auf einzelnen Etagen. Die Fenster befinden sich in einem gemischten Zustand und bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststoff- sowie Aluminiumfenstern.

Das ca. 350 m² große Grundstück bietet einen kleinen Gartenbereich sowie eine Garage und unterstreicht damit den klassischen Hauscharakter dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit solider Grundsubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig nutzen oder vermieten möchten.

Highlights:

Reihenmittelhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche
Nutzung aktuell als Zweifamilienhaus
Entwicklungspotenzial zum Drei- oder Mehrfamilienhaus
Drei Vollgeschosse sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss
Voll unterkellert
Balkone auf mehreren Ebenen
Gasheizung aus 2002
Warmwasser teilweise über Durchlauferhitzer / Gasthermen
Fenster in gemischtem Zustand (Kunststoff & Aluminium, doppelt verglast)
Ca. 350 m² Grundstück mit kleinem Garten
Garage vorhanden
Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungsspielraum
Leerstehend – kurzfristig verfügbar

Energieausweis

Art: Endenergiebedarfsausweis
Gültig bis: 26.03.2036
Baujahr laut Ausweis: 1961
Klasse: F
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 184.20 kWh/(m²·a)

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Saarbrücker Bereich Am Homburg. Diese Lage ist seit vielen Jahren beliebt, da sie eine attraktive Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit, gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur bietet.

Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft mit stabilem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Saarbrücker Innenstadt sowie größere Arbeitgeber und Hochschulstandorte befinden sich in komfortabler Entfernung.

Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an wichtige Verkehrsachsen eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht. Insgesamt bietet die Lage eine solide Nachfragebasis und eröffnet langfristig interessante Entwicklungsperspektiven.

Anfrage & Legitimation (GwG):

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.

Besichtigung:

Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.

Haftungshinweis:

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.