Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gastro-/Gewerbefläche

339.000€ Kaufpreis
ca. 550m²Wohnfläche
12Zimmer
ca. 471m²Grundstück
66125 Dudweiler - Bahnhofstraße
Expose Download:

Eckdaten

Mehrfamilienhaus
Etagen:
3
Baujahr:
1900
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
sofort
Balkon oder Terassse:
Ja
Einbauküche vorhanden
Anzahl Badezimmer:
4
Objekt unterkellert:
Teilweise unterkellert
Parkmöglichkeiten:
Garage

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gastronomie-/Gewerbefläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Gastronomie/Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 288 m². Im 1.OG sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten mit ca. 255 m² Wohnfläche.

Die Gewerbefläche und die Wohnungen sind jeweils über einen separaten Eingang erreichbar und bieten die optimale Grundlage für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Zu diesem Mehrfamilienhaus gehören eine Garage, sowie ein kleiner Innenhof.
Das Dach wurde 2021 saniert und isoliert. Vollausgestattete Möblierung, sowie Thekenbereich, Kühl- und Einbauküchen werden mitverkauft. Getrennte Gas- und Stromzähler sind vorhanden.

Aufteilung

Untergeschoss/Keller:

Das Objekt ist teilweise unterkellert.
Im Keller befinden sich zahlreiche Kellerräume, die Heizungsanlage für die Gewerbefläche, sowie der Kühlraum und eine Luke für Getränkeanlieferungen. Im Untergeschoss liegen die vom Gastraum über eine Treppe zugänglichen WC Anlagen für Damen und Herren.

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, sowie das Treppenhaus zu den Wohnungen. Innerhalb der Gewerbefläche gibt es zwei Zugänge zu einer kleinen Terrasse, über die man auch in den Innenhof gelangt, sowie einen Zugang zur angebauten Garage.
Die Gewerbefläche teilt sich wie folgt auf:
ein separater Sitzungsraum, eine Küche, der Lokalbereich mit Theke und zahlreichen Sitzmöglichkeiten, sowie ein angrenzender Saal, welcher bisher für Feierlichkeiten genutzt wurde.

OG:

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen, welche jeweils über getrennte Eingänge verfügen. Die rechte Wohnung verfügt über etwa 60 m² die linke Wohnung über ca. 72 m².


Dachgeschoß:

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 2 Wohnungen mit 2 separaten Eingangstüren. Die rechte Wohnung verfügt über etwa 58 m² die linke Wohnung über etwa 64 m².
Denkbar wäre hier auch, die beiden Wohnung zusammenzulegen.

Energieausweis

G
Art: Endenergiebedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Baujahr laut Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl
Heizungsart: Etagenheizung
Endenergiebedarf: 211.70 kWh/(m²·a)

Lage

Das Objekt liegt in der Bahnhofstraße in Dudweiler, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zum Hallenbad. Die Ortsmitte, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Mit rund 24.000 Einwohnern liegt Dudweiler als Stadtbezirk von Saarbrücken nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort verfügbar, sowie Schulen und Kindergären. Auch im Gesundheitswesen ist Dudweiler mit zahlreichen Ärzten, Apotheken und eigenem Krankenhaus bestens ausgestattet. Außerdem bietet Dudweiler eine Anlaufstelle für viele Studenten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahn 623 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfrage zur Immobilie

Ihre Kontaktdaten
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Ansprechpartner:in

Frau Natalie Weiland
Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0681/38753520