Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garage im Neubaugebiet

519.000€ Kaufpreis
ca. 145m²Wohnfläche
4Zimmer
ca. 320m²Grundstück
66128 Saarbrücken-Gersweiler - Straße nicht öffentlich
Expose Download:

Eckdaten

Doppelhaushälfte
Etagen:
3
Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
Sofort
Balkon oder Terassse:
Ja
Einbauküche vorhanden
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC vorhaden:
Ja
Parkmöglichkeiten:
Garage
Nutzfläche:
60m²

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,094% inkl. MwSt

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 2011 fertiggestellte und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im Neubaugebiet „In den Ellern“ in Saarbrücken-Gersweiler.

Ein offenes Raumkonzept im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Südwest-Ausrichtung, welcher mit Sichtschutzelementen versehen ist, bieten hier einen besonderen Wohnkomfort.

Die ca. 145m2 Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Etagen. Zusätzlich hat man mit ca. 60m2 Nutzfläche ausreichend Platz und Möglichkeiten.

Über eine zentrale Granit-Treppe mit Stufenbeleuchtung erreicht man das Obergeschoss sowie den ausgebauten Keller.

Die insgesamt gute Ausstattung mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Bodenbelägen aus Fließen, poliertem Feinsteinzeug und Parkett, ein gepflegter Steingraten, sowie kleine Design-Elemente, spiegeln den Charme dieser modernen Stadtvilla wider.

Die Haustechnik mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrischen Rollläden, eine elektrische Markise, eine Sat-Anlage, Regenwasserrückgewinnung zur Gartenbewässerung und Heizungsanlage mit Solar-Unterstützung runden den Wohnkomfort ab.

Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten, sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein zusätzlicher Kaminofen lässt sich bei Bedarf im Wohnbereich verwirklichen. Das Gebäude ist vollständig wärme-gedämmt und verfügt über ausreichend Schallschutz zum Nachbarhaus.

Aufteilung

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit kleinem Flur und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, direkter Zugang zur Terrasse und Garten.

Obergeschoss:

Zentraler Flurbereich mit Tageslichtschacht, ein Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Zimmer mit kleinem Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch.  

Kellergeschoss:

Großzügiger Flurbereich, Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Hobbykeller und ein weiterer Kellerraum.

Energieausweis

C
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 01.12.2032
Baujahr laut Energieausweis: 2011
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 93.80 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Immobilie liegt im Neubaugebiet „In den Ellern“ in Saarbrücken-Gersweiler, unmittelbar vor Klarenthal. Zentrumsnah und doch ruhig und idyllisch gelegen, lassen sich in wenigen Minuten Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Spielplätze und sogar ein Wildgehege für Kinder erreichen. Neben Sport-, Spiel- und Freizeitaktivitäten, gibt es auch zahlreiche Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur 5 Minuten erreicht man die Autobahn A620 mit Anbindung nach Luxemburg und Mannheim. Ebenso ist die Saarbrücker Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfrage zur Immobilie

Ihre Kontaktdaten
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Ansprechpartner:in

Frau Natalie Weiland
Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0681/38753520