Solide Kapitalanlage: Top Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in Wadgassen-Werbeln

1.029.000€ Kaufpreis
ca. 774m²Wohnfläche
32Zimmer
ca. 2700m²Grundstück
66787 Wadgassen-Werbeln - Straße nicht öffentlich
Expose Download:

Eckdaten

Mehrfamilienhaus
Etagen:
5
Baujahr:
1996
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Sofort
Einbauküche vorhanden
Objekt unterkellert:
Ja
Stellfläche für PKW:
10
Parkmöglichkeiten:
Außenstellplatz

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Wadgassen-Werbeln mit 10 Wohnungen. Ausreichend Stellplätze, großzügig geschnittene Wohnungen und eine gepflegter Gemeinschaftsgarten, bieten hier eine solide Basis für ordentliche Mietverhältnisse.

Das 1996 in massiver Bauweise erbaute Gebäude besteht aus zwei Haushälften und getrennten Eingängen. Über 5 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 774m2 vermietbare Wohnfläche.

Das Gebäude ist gedämmt und in sehr gepflegtem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt (Kein Renovierungsstau). Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage erneuert. Für alle Wohnungen sind getrennte Strom-, Wärme- und Wasserzähler vorhanden.

Mieteinnahmen:

Jahresmieteinnahmen-Soll: 64.080€

Eine Mietzinsanpassung ist geplant und bis spätestens 01.01.2024 vollständig umgesetzt.

Jahresmieteinnahmen-Soll ab 01.01.2024: 66.816€

Aufteilung

Untergeschoss: 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Jeweils 51m2.

Sowie Technikräume, Waschküchen und Kellerräume.

Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder. Jeweils 102,5m2.

1. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder. Jeweils 102,5m2.

2. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder. Jeweils 94,25m2.

Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, 2 Bäder. Jeweils 38m2.

Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum oder Kellerraum. Bis auf in einer Wohnung sind Einbauküchen verbaut.

Energieausweis

C
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 29.06.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 95.10 kWh/(m²·a)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Wadgassen-Werbeln. Werbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen und gehört zum Landkreis Saarlouis. Das Objekt ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Wadgassen entfernt und bietet eine schöne und ruhige Wohngegend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Schulen, Kindergräten und Freizeitangebote sind vor Ort und die Autobahn kann man in 6-7 Minuten erreichen.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Anfrage zur Immobilie

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Ansprechpartner:in

Frau Natalie Weiland
Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0681/38753520