Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Wadgassen-Werbeln

1.290.000€ Kaufpreis
ca. 774m²Wohnfläche
32Zimmer
ca. 2700m²Grundstück
66787 Wadgassen-Werbeln - Straße nicht öffentlich
Referenznummer: 10010

Eckdaten

Mehrfamilienhaus
Etagen:
5
Baujahr:
1996
Letzte Modernisierung:
2020
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
Sofort
Einbauküche vorhanden
Objekt unterkellert:
Ja
Stellfläche für PKW:
100
Parkmöglichkeiten:
Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Wadgassen-Werbeln mit 10 Wohnungen und schönem Ausblick ins Grüne. Das 1996 fertiggestellte Objekt besteht aus zwei aneinandergebauten Häusern mit jeweils 5 Wohnungen und 2 getrennten Eingängen. Ausreichend Stellplätze, großzügig geschnittene Wohnungen und ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, bieten hier eine solide Basis für ordentliche Mietverhältnisse.

Über jeweils 5 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 774m2 Wohnfläche mit jeweils einer Wohnung pro Etage. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum oder Kellerraum und eine Einbauküche. Das Gebäude ist gedämmt und in sehr gepflegtem Zustand. Alle Wohnungen verfügen über getrennte Strom-, Wärme- und Wasserzähler. Am Objekt wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt und beide Heizungen wurden in den letzten zwei Jahren erneuert.

Aktuelle sind bis auf eine Wohnung, welche vom Eigentümer selbst genutzt wird, alle Wohnungen langfristig vermietet. Da die Miete in den letzten Jahren nicht verändert wurde, verbirgt sich hier noch weiteres Potenzial. Eine Mietzinsanpassung wurde bereits auf den Weg gebracht.     

Jahresmieteinnahmen-Soll: 49.380€

Jahresmieteinnahmen-Ist: 42.060€ (Wert der Eigennutzung: 7.320€)

Geplante Mieterhöhung ab 01.01.2024

Jahresmieteinnahmen-Soll ab 01.01.2024: 62.640€

Aufteilung

Im Kellergeschoss befinden sich die Technikräume, Waschküchen, Kellerräume und zwei Wohnungen mit je 2 Zimmern, einer Einbauküche und Badezimmer.

- Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche.
- Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche.
- Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne und Gäste-WC mit Dusche.
- Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 2,5 Zimmern, Küche mit EBK und Bad.

Energieausweis

C
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 29.06.2032
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 95.10 kWh/(m²·a)

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in Wadgassen-Werbeln. Werbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen und gehört zum Landkreis Saarlouis. Das Objekt ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Wadgassen entfernt und bietet eine schöne und ruhige Wohngegend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Schulen, Kindergräten und Freizeitangebote sind vor Ort und die Autobahn kann man in 6-7 Minuten erreichen.

Ansprechpartner:in

Frau Natalie Weiland
Immobilienmaklerin (IHK)
Telefon: 0681/38753520

Provisionshinweis

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Anfrage zum Objekt

Ihre Kontaktdaten
Ich habe den Provisionhinweis sowie die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiere die Datenschutzbestimmungen.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Sie suchen eine Immobilie?
Sie möchten wissen was Ihre Immobilie wert ist?