Entwickelbares Grundstück mit Altbestand in zentraler Lage von Homburg

66424 - Homburg

2 Fotos

Eckdaten

Referenz: 10068
Grundstück: 590 m²

Kosten

Kaufpreis 199.000 € VB

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt

Grunderwerbsteuer (Richtwert) 6,5%

Notarkosten (Richtwert) 1,5% - 2%

Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein innerstädtisches Grundstück mit Altbestand in attraktiver Lage von Homburg. Das Grundstück umfasst ca. 590 m² und ist aktuell mit einem älteren, stark sanierungsbedürftigen Wohnhaus bebaut.

Eine Neubebauung nach § 34 BauGB ist möglich, sofern sich das geplante Gebäude in Art und Maß in die Umgebung einfügt. Aufgrund der Umgebungsbebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern bietet sich die Errichtung eines modernen Wohn- oder Mischgebäudes mit zwei bis drei Vollgeschossen an.

Die Lage direkt im Umfeld des neuen Stadtentwicklungsgebiets „Zweibrücker Tor“ verleiht dem Grundstück zusätzliches Potenzial. Im Zuge der fortschreitenden Stadtentwicklung ist mittelfristig mit einer weiteren Aufwertung des Quartiers zu rechnen.

Das Grundstück ist voll erschlossen, der Altbestand gilt als abrissreif.

Eine Nutzung im jetzigen Zustand ist wirtschaftlich nicht sinnvoll; der Wert liegt klar im Grundstück und seiner Lagequalität.

Bebauungsmöglichkeiten

    •    Planungsrecht: § 34 BauGB – Einfügung in die nähere Umgebung
    •    Zulässige Nutzung: Wohnen oder gemischte Nutzung (Wohn-/Geschäftshaus)
    •    Geschossigkeit: voraussichtlich 2–3 Vollgeschosse + DG
    •    Erschließung: vorhanden (Stadt Homburg)
    •    Altbestand: abrissbedürftig

Eine individuelle Prüfung durch einen Architekten oder Bauvorbescheid wird empfohlen und ist Sache des Interessenten / Erwerbes. Perspektivisch kann das Grundstück von der städtebaulichen Entwicklung im direkten Umfeld des „Zweibrücker Tors“ profitieren.

Sonstiges

    •    Grundstück voll erschlossen
    •    Altbestand nicht bewohnbar, Abriss erforderlich
    •    Keine Denkmalschutzauflagen bekannt
    •    Sofort verfügbar
    •    Aufgrund des baulichen Zustands finden keine Innenbesichtigungen statt.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Homburg, in unmittelbarer Nähe zur Oberen Allee. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre innenstadtnahe Wohn- und Geschäftslage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Bahnhof, Amtsgericht, Saalbau und die Zweibrücker Straße sind bequem fußläufig erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung: In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Behörden. Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und hoher Alltagstauglichkeit.

Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Bahnhof Homburg: ca. 10 Minuten Fußweg
Autobahnen A6 und A8: in wenigen Minuten erreichbar
Busverbindungen: Haltestellen „Amtsgericht“ und „Zweibrücker Tor“ direkt um die Ecke

Stadtentwicklung: Das angrenzende Entwicklungsgebiet „Zweibrücker Tor“ schafft neue urbane Strukturen mit Wohnen, Dienstleistung und Gastronomie und trägt langfristig zur weiteren Aufwertung der Innenstadtlage bei.

Insgesamt bietet diese zentrale Lage in Homburg eine hervorragende Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, moderner Infrastruktur und Zukunftsperspektive – ideal für Eigentümer, Investoren und Mieter gleichermaßen.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Homburg oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.