Verkauft – Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in Malstatt
66115 - Saarbrücken-Malstatt
Eckdaten
- Referenz
- 10030
- Typ
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 501 m²
- Grundstück
- 299 m²
- Etagen
- 5
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- Gepflegt
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Objekt unterkellert
- Ja
- Stellplätze (Anzahl)
- 4
- Parkmöglichkeiten
- Garage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1963 mit 9 abgeschlossen Wohneinheiten in der Turnerstraße und somit in sehr zentraler Lage von Saarbrücken-Malstatt. Im Objekt befinden sich insgesamt 9 Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 501m². Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon. Zur Immobilie gehören 4 Einzelgaragen, welche mitverkauft werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 299m².
Wohnungsgrößen und Aufteilung:
EG / 2 Wohnungen
1 Zimmer, Küche, Bad ca. 44m² mit Balkon (Kaltmiete: 250€)
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² mit Balkon (Kaltmiete: 330€)
1. OG / 2 Wohnungen
1 Zimmer, Küche, Bad ca. 44m² mit Balkon (Kaltmiete: 260€)
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² mit Balkon (Kaltmiete: 400€)
2. OG / 2 Wohnungen
1 Zimmer, Küche, Bad ca. 44m² mit Balkon (Kaltmiete: 260€)
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² mit Balkon (Kaltmiete: 315€)
3. OG / 2 Wohnungen
1 Zimmer, Küche, Bad ca. 44m² mit Balkon (Kaltmiete: 290€)
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² mit Balkon (Kaltmiete: 400€)
DG / 1 Wohnungen
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² (Kaltmiete: 360€)
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. 3 der Wohnungen verfügen noch über eine Gastherme zur Warmwasseraufbereitung. Alle anderen Wohnungen verfügen bereits über Durchlauferhitzer und Boiler. Der Renovierungszustand der Wohnungen ist gemischt. Erst kürzlich wurden 2 Wohnungen renoviert. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Das Dach wurde 2006 saniert und gedämmt. Die Elektrik wurde vor etwa 10–12 Jahren erneuert, inkl. der Zähleranlage und den Unterverteilungen der einzelnen Wohnungen. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Das Gebäude macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Alle Wohnungen sind vermietet und es gibt einen Hausverwalter.
Mieteinnahmen:
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete: 34.380€ (monatlich: 2.865€) ohne Garagen. Die Kaltmieten liegen etwas unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Hier lässt sich in den nächsten Jahren noch weiteres Potenzial ausschöpfen.
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Turnerstraße im Stadtteil Saarbrücken-Malstatt, in unmittelbarer Nähe des Ludwigskreisels. Malstatt ist einer der zentral gelegenen Stadtteile der Landeshauptstadt Saarbrücken und zeichnet sich durch seine städtische Infrastruktur, kurze Wege und gute Verkehrsanbindung aus. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften und einem urbanen Lebensgefühl.
Infrastruktur und Nahversorgung: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was den Standort auch für Familien interessant macht. Verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleister sorgen für eine lebendige, abwechslungsreiche Umgebung.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Saarbahnhaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Saarbrücken, die mit dem Fahrrad in nur etwa fünf Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für kurze Wege in Richtung Saarlouis, Völklingen und Luxemburg.
Insgesamt bietet Saarbrücken-Malstatt eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ideal für Berufspendler, Kapitalanleger und Stadtmenschen, die kurze Wege schätzen.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.