Mehrfamilienhaus kaufen in Alt-Saarbrücken

Vor einer Besichtigung sollten Nutzung, vermietete und leer stehende Einheiten, erkennbare Instandhaltungsthemen sowie offene Fragen zu Mietverträgen und Kosten festgehalten werden. Die Besichtigung dient anschließend dem Abgleich mit den veröffentlichten Angaben.

Der nachhaltig erzielbare Ertrag sollte nicht allein aus einer Angebotsangabe abgeleitet werden. Entscheidend sind vertragliche Ist-Mieten, Leerstand, nicht umlagefähige Kosten und absehbare Instandhaltung. Annahmen zu künftigen Mieten bleiben gesondert zu prüfen.

Zur Kaufvorbereitung gehören insbesondere Mietverträge, Mietaufstellung, Angaben zu Betriebskosten, Energieausweis, Grundbuchunterlagen, Bauunterlagen und Nachweise zu Modernisierungen. Je nach rechtlicher Aufteilung kann auch die Teilungserklärung relevant sein. Ein geklärter Finanzierungsrahmen unterstützt die Käuferqualifizierung vor Anfrage oder Besichtigung.

Ein Suchauftrag ist sinnvoll, wenn veröffentlichte Angebote Ihre Kriterien nicht erfüllen. Angaben zu Kaufrahmen, Nutzung, Zustand, Mietstruktur und Ertragsvorstellung erleichtern die Einordnung. Das Suchprofil kann bei grundsätzlich passenden Gelegenheiten berücksichtigt werden, auch wenn diese nicht öffentlich vermarktet werden.