Verkauft – 1-2 Familienhaus mit Potenzial in Merzig-Brotdorf
66663 - Merzig-Brotdorf
Eckdaten
- Referenz
- 10036
- Typ
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 657 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1975
- Verfügbar ab
- Sofort
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- Ja
- Zimmer
- 6
- Objekt unterkellert
- Ja
- Parkmöglichkeiten
- Garage
- Qualität der Ausstattung
- normal
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes 1-2 Familienhaus aus dem Jahre 1975 auf einem ca. 657 m² großen Eckgrundstück in guter Wohnlage von Merzig-Brotdorf. Das in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen und ist vollständig unterkellert. Es bietet mit einer innenliegenden Garage und einem gepflegten Grundstück eine attraktive Wohngelegenheit.
Mit 2-fach verglasten Aluminiumfenstern, einer durchschnittlichen baujahrestypischen Ausstattung, bietet das Haus jede Menge Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Die Ölheizung ist ca. aus dem Jahre 2006/07. Der Brenner wurde 2016/17 bereits ausgetauscht.
Aktuell wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet (Kaltmiete 418 Euro). Das Erdgeschoss ist unbewohnt. Eine Änderung der Nutzung ist denkbar, müsste aber im Einzelnen mit der Mieterin besprochen werden.
Lage & Umgebung
Das angebotene Haus befindet sich in der Falkenstraße im ruhigen Wohngebiet von Merzig-Brotdorf, dem größten Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern. Mit rund 3.600 Einwohnern bietet Brotdorf eine angenehme Mischung aus dörflichem Charakter und stadtnaher Lage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Infrastruktur und Nahversorgung: Brotdorf verfügt über eine sehr gute Grundversorgung mit Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Apotheken und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort. Das rege Vereinsleben, Sportanlagen und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ebenfalls vorhanden.
Verkehrsanbindung: Die Stadt Merzig ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitere Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Über die nahegelegene A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Trier. Damit ist Brotdorf sowohl für Berufspendler als auch für Familien mit regionaler Bindung ein attraktiver Wohnstandort.
Insgesamt bietet Merzig-Brotdorf eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein Ort, der Lebensqualität und Erreichbarkeit perfekt verbindet.
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Haftungsausschluss
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