Vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten, zwei Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial
66663 - Merzig - Hilbringen
Eckdaten
- Referenz
- 10062
- Typ
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstück
- 500 m²
- Baujahr
- 1920
- Zustand
- Gepflegt
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Zimmer
- 8
- Stellplätze (Anzahl)
- 2
- Parkmöglichkeiten
- Garage
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1920 erbaut – 1972 umfassend erweitert und saniert. Es bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, zwei Balkone, einen schönen Garten und zwei Garagen. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig und langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Highlights auf einen Blick
- Baujahr: ca. 1920 / Komplettsanierung: 1972
- Zwei Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone: einer zur Straße, einer mit Blick in den Garten.
- Grundstücksgröße: ca. 500 m²
- Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze
- Öl-Zentralheizung von 1997
- Neue Brauchwasserwärmepumpe
- Gepflegter Allgemeinzustand, unterkellert
- Beide Einheiten sind solide vermietet.
Nutzung & Renditepotenzial
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Die Aufteilung in zwei großzügige, gut vermietbare Wohnungen sowie die ruhige Lage mit guter Infrastruktur sprechen für langfristige Vermietbarkeit. Die Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort – der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 700€ für beide Wohnungen und 200€ Nebenkosten pro Wohneinheit. Mietanpassungen gab es in den letzten Jahren nicht.
Besonderheiten
- Ruhige Lage mit viel Grün
- Massiv gebaut – kein Sanierungsstau
- Vermietung ohne Aufwand – Übergang ohne Leerstand möglich
- Attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Mietrendite
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Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer Durchfahrtsstraße des Merziger Ortsteils Hilbringen – mit Blick ins Grüne und zugleich schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Merzig. Der Stadtteil gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen der Kreisstadt und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das lebendige Ortszentrum bietet darüber hinaus kleinere Geschäfte, Dienstleister und Gastronomie, die den Alltag angenehm gestalten.
Verkehrsanbindung: Über die L170 sowie die Autobahn A8 bestehen schnelle Verbindungen nach Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg. Auch das Zentrum von Merzig und der Bahnhof sind nur wenige Minuten entfernt – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Freizeit und Lebensqualität: Hilbringen ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und die Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein – perfekt für Familien und Ruhesuchende, die Nähe zur Stadt und Natur gleichermaßen schätzen.
Insgesamt bietet Merzig-Hilbringen ein ausgewogenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit, naturnaher Lage und gewachsenem Ortscharakter – ein Standort, der Lebensqualität und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
Mehr über die Region erfahren Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Merzig oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
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