Zweifamilienhaus mit Garten, Balkonen & Garage in Püttlingen-Köllerbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 2-Familienhaus mit zwei vermieteten Wohnungen auf einem ca. 388 m² großen Grundstück in Püttlingen-Köllerbach. Das Haus bietet einen schönen Garten mit Obstbestand, eine angenehme Aussicht sowie eine Garage und einen weiteren Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1945 errichtet und im Jahr 1962 umgebaut und aufgestockt. 1974 erfolgte ein Anbau mit zwei Balkonen, wodurch die Wohnqualität nochmals deutlich verbessert wurde. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten.

Beide Wohnungen sind vermietet. Die monatliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 900 € (ca. 10.800 € p. a.) und macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage.

Das Haus präsentiert sich als klassisches Zweifamilienhaus mit solider Bausubstanz und laufend durchgeführten Modernisierungen. Der liebevoll angelegte Garten mit Obstbestand bietet viel Platz zum Entspannen und überzeugt mit einer schönen Aussicht.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus – attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche, Lager- und Abstellmöglichkeiten.

Aufteilung

– Wohnfläche gesamt: ca. 150 m²
– 2 abgeschlossene Wohnungen (EG und OG)

Erdgeschoss-Wohnung (untere Wohnung):

– Wohnzimmer
– Essbereich
– Küche
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche
– Abstellraum
– Terrasse mit Zugang zum Garten

Von der Terrasse gelangt man direkt in den gepflegten Garten mit Obstbäumen und schöner Aussicht – ideal für Mieter mit Wunsch nach einem kleinen Gartenanteil.

Obergeschoss-Wohnung (obere Wohnung):

– Wohnzimmer
– Essbereich
– Küche
– Bad mit Dusche
– 2 Schlafzimmer
– Balkon

Der Balkon am Anbau bietet einen schönen Blick ins Wohnumfeld und in den Gartenbereich.

Modernisierungen & Ausstattung

In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung und energetischen Verbesserung durchgeführt:

– ursprüngliches Baujahr ca. 1945
– Umbau und Aufstockung 1962
– Anbau mit zwei Balkonen 1974
– Dach des Anbaus vor ca. 4 Jahren erneuert und gedämmt
– oberste Geschossdecke des Hauptdachs gedämmt
– moderne Gas-Heizung, erneuert 2023
– Fenster: gemischter Bestand – überwiegend aus den 1980er Jahren, straßenseitige Fenster 2024 erneuert
– obere Wohnung 2019 saniert inkl. Badezimmer
– Haus vollständig unterkellert (Nutzflächen, Technik, Lager)
– Garage + Stellplatz vor dem Haus
– Garten mit Obstbestand und schöner Aussicht

Mietverhältnis & Nutzungsmöglichkeiten

– 2 getrennte Wohnungen, beide vermietet
– monatliche Gesamt-Kaltmiete: 900 €
– Jahreskaltmiete: ca. 10.800 €

Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Perspektivisch ist auch eine spätere Teil-Eigennutzung denkbar, z. B. Eigennutzung einer Wohnung bei Weitervermietung der anderen Einheit – etwa als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen & Vermieten unter einem Dach.