Reserviert: Maisonette-Wohnung 2-Zimmer mit Südbalkon und Stellplatz - Uninähe
66125 Saarbrücken-Dudweiler
Eckdaten
Kosten
Kaufpreis: 87.000 €
Käuferprovision: 3750 € inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses in Dudweiler. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon (Südlage), einer Küchennische und einem Badezimmer (mit Dusche) sowie eine Galerie, welche aktuell als Schlafbereich genutzt wird.
Das aktuelle Mietverhältnis ist gekündigt. Somit wird die Wohnung bald frei und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie separater kleiner Kelleranteil.
Hausgeld & Rücklagen:
Das Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt aktuell monatlich ca. 145 Euro. Darin enthalten sind: Wasser, Niederschlagsgebühr, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müllgebühr, Straßenreinigung, Hausreinigung, Hausmeister. Nicht umlagefähig: Verwaltergebühren (ca. 30.20 Euro), Rücklagen (ca. 29,82 Euro), Instandhaltung, Bankgebühren etc. (ca.11,30 Euro).
Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 ca. 41.500 Euro.
Energieausweis
Gültig bis: 31.03.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1990
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 153.50 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Dudweiler, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, in der Robert-Koch-Straße. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung:
– Bushaltestellen fußläufig erreichbar
– Gute Anbindung an die A623 und A1
– Saarbrücken Zentrum in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten & Freizeit:
– Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in unmittelbarer Nähe
– Restaurants, Cafés und Freizeitangebote im Umfeld
– Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Nähe zur Universität des Saarlandes: Die Universität des Saarlandes ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, was diese Wohnung besonders für Studierende oder Uni-Mitarbeiter attraktiv macht. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Campus und der dortigen Einrichtungen.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.