Reserviert – Charaktervolles 3-Familienhaus mit großem Grundstück und 2 Garagen in Saarbrücken-Rastpfuhl

In gewachsener Wohnlage von Saarbrücken-Rastpfuhl präsentiert sich dieses charaktervolle 3-Familienhaus mit großzügigem Grundstück, zwei Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 bietet ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Das Haus überzeugt durch seine flexible Struktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Treppenhaus, eine großzügige Diele mit Gäste-WC sowie ein aktuell als Büro genutzter Raum mit ca. 27 m², der offiziell zur Wohnfläche zählt. Zusätzlich ist auf dieser Ebene eine ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad vorhanden, die Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde nicht fertiggestellt. Je nach Bedarf kann dieser Bereich in der bestehenden Form genutzt oder zu einer größeren Einheit zusammengeführt werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 91 m² große 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Balkon. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Wohnung mit ca. 81 m², ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Eine Einheit wird derzeit noch bewohnt, wird jedoch nach Absprache kurzfristig frei

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Die letzten umfassenderen Renovierungsmaßnahmen, unter anderem im Bereich der Elektrik, wurden in den 1990er-Jahren durchgeführt. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Aluminiumfenstern, das Dach ist alt und ungedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit 8.000-Liter-Tank, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Getrennte Stromzähler sind vorhanden, Glasfaser liegt bereits im Haus.

Vor dem Haus befindet sich ein 188 m² großes Grundstück, welches von der Stadt Saarbrücken angemietet wurde. Es dient der Zuwegung zum Haus und bietet zusätzliche Stellfläche für Pkws. Eventuell könnte dieses Grundstück auch käuflich von der Stadt Saarbrücken erworben werden.

Besonders hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Decken und teilweise originalen Innentüren, der vollunterkellerte Gebäudebestand sowie das großzügige Grundstück mit Baumbestand. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Substanz, Charakter und klarer Entwicklungsperspektive.

Highlights
•    3-Familienhaus in Saarbrücken-Rastpfuhl
•    Doppelhaushälfte mit ca. 265 m² Wohnfläche
•    Baujahr 1957
•    Großzügiges Grundstück von ca. 1000 m² mit Baumbestand
•    Zwei Einzelgaragen auf dem Grundstück
•    Flexible Nutzung für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung
•    EG mit variabler Struktur und Entwicklungspotenzial
•    Ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Terrasse und Gartenzugang
•    Zusätzlicher Wohnbereich im EG mit ca. 27 m², aktuell als Büro genutzt
•    1.    OG mit ca. 91 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
•    DG mit ca. 81 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
•    Hohe Decken und teilweise originale Innentüren
•    Getrennte Stromzähler vorhanden
•    Voll unterkellert
•    Glasfaser bereits im Haus
•    Fenster überwiegend aus ca. 1994, doppelt verglast
•    Ölheizung mit 8.000-Liter-Tank
•    Warmwasser über Durchlauferhitzer
•    Dach alt und ungedämmt
•    Renovierungsbedürftiger Zustand