Reserviert: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und 2 Balkonen - Am Homburg
66123 - Saarbrücken
Eckdaten
- Referenz
- 10067
- Immobilie
- Etagenwohnung
- Wohnfläche
- 84 m²
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1982
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- Ja
- Zimmer
- 3
- Objekt unterkellert
- Ja
- Stellplätze (Anzahl)
- 1
- Parkmöglichkeiten
- Garage
- Qualität der Ausstattung
- normal
Kosten
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u. a. durch die Unterschrift des Besichtigungsnachweises, des Maklervertrags oder des Objekt-Exposés erfolgen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Bei Vermittlung von Wohnimmobilien an Verbraucher (z. B. Ein- oder Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen) hat Weiland & Kirch Immobilien mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB). Bei Anlage- oder Gewerbeimmobilien gilt die genannte Provision ausschließlich für den Käufer.
Mehr anzeigenObjektbeschreibung
In ruhiger und grüner Wohnlage von Saarbrücken – im beliebten Wohngebiet Am Homburg – befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982.
Die Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie zwei großzügige Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen: einer zur ruhigen Gartenseite mit schönem Grünblick, der andere zur Südseite mit Sonne bis in die Abendstunden.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer bildet mit Zugang zum Südbalkon das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (eines ebenfalls mit Zugang Südbalkon), ein Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie eine Einzelgarage im Haus, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Die Wohnung ist frei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine solide Immobilie in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Saarbrücken suchen.
Ausstattung
• Baujahr 1982
• Ca. 84 m² Wohnfläche
• 4. Etage (Dachgeschoss, ohne Schrägen)
• 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
• Zwei große Balkone (Südseite & Gartenseite)
• Gepflegte Einbauküche inklusive
• Modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
• Gäste-WC
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Gaszentralheizung
• Großer Kellerraum
• Einzelgarage im Haus (im Kaufpreis enthalten)
• Hausgeld: 303 € (davon ca. 78 € nicht umlagefähig)
Sonstiges
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.
Hausgeld: 303 € / Monat (davon ca. 78 € nicht umlagefähig)
Energieausweis
- Art
- Energieverbrauchskennwert
- Gültig bis
- 13.06.2029
- Baujahr laut Ausweis
- 1982
- Klasse
- E
- Wesentliche Energieträger
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Endenergiebedarf
- 132.20 kWh/(m²·a)
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Am Homburg – einer ruhigen, grünen und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur und Nahversorgung: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Erreichbarkeit macht diese Lage besonders alltagstauglich und komfortabel.
Verkehrsanbindung: Die Saarbrücker Innenstadt, die Universität des Saarlandes sowie der Hauptbahnhof sind jeweils in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Autobahnen A623 und A1 besteht eine optimale Anbindung in Richtung St. Ingbert, Saarlouis und Luxemburg. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem fußläufig, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.
Freizeit und Erholung: Die umliegenden Wald- und Grünflächen am Homburg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Entfernungen (ca.):
• Innenstadt Saarbrücken: 5 Minuten
• Universität des Saarlandes: 8 Minuten
• Bahnhof Saarbrücken: 7 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten: 2 Minuten
• Autobahn A623: 3 Minuten
• Bushaltestelle: fußläufig erreichbar
Insgesamt bietet Am Homburg eine attraktive Kombination aus Ruhe, Naturnähe und städtischer Erreichbarkeit – eine Wohnlage, die besonders bei Familien, Studierenden und Berufspendlern beliebt ist.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.