Verkauft – 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in zentraler Lage von St. Johann
66111 - Saarbrücken
Eckdaten
- Referenz
- 10046
- Immobilie
- Etagenwohnung
- Wohnfläche
- 77 m²
- Baujahr
- 1954
- Verfügbar ab
- Sofort
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Zimmer
- 2
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und modernem Wohnen. Mit ca. 77 m² Wohnfläche und einem traumhaften Weitblick über Saarbrücken wird sie zu einer echten Wohlfühloase.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großes Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 verfügt über einen bereits sanierten Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten sowie Brandschutzmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, um die Sicherheit und den Wohnkomfort zu gewährleisten.
Ausstattung auf einen Blick:
- Ca. 77 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Separates WC und Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit fantastischem Weitblick
- Modernisierte Elektroverteilung (2019)
- Neue Wohnungseingangstür (2021)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gepflegtes Gebäude mit saniertem Aufzug
- Durchgeführte Brandschutz- und Renovierungsmaßnahmen
Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum aber kein fester Stellplatz.
Hausgeld & Rücklagen:
Das Hausgeld beträgt ca. 410 Euro monatlich und teilt sich wie folgt auf:
- ca. 234 Euro (umlagefähig) = Heizung, Wasser, Warmwasser, Allg.Strom, Strom Aufzug, Müll, Hausmeister, Hausreinigung, Straßenreinigung, Niederschlag, Aufzugwartung, Wartung für Hebeanlage, Feuerlöscher, Sicherheitsbeleuchtung, Dach, Rauchmelder
- ca. 60 Euro (nicht umlagefähig) = Instandhaltungen, Verwalterkosten, Bankgebühren, Versicherungen, Zinsen, sonstige Kosten
- ca. 115 Euro (nicht umlagefähig) = Erhaltungsrücklage
Es besteht eine Verbindlichkeit von ca. 179 Euro monatlich aus einem WEG Darlehen bis 2029/2031. Hierzu bietet der Eigentümer eine Verhandelbarkeit zur Tilgung an.
Stand der Rücklagen zum 31.12.2023 ca. 688.000 Euro
Lage & Umgebung
Die Wohnung befindet sich in der Preußenstraße im begehrten Stadtteil Saarbrücken-St. Johann – in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen in die Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Damit verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität.
Umgebung und Infrastruktur: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Saarbrücken mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Auch Kultureinrichtungen wie Theater, Museen und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen St. Johann zu einem der lebendigsten und vielseitigsten Viertel der Landeshauptstadt.
Erholung und Freizeit: Mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Sport oder erholsamen Stunden im Freien ein. Der nahegelegene Stadtgarten und das Saarufer bieten attraktive Möglichkeiten zur Entspannung mitten in der Stadt.
Verkehrsanbindung: Dank der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A620 und A6 sind Sie sowohl innerstädtisch als auch überregional bestens vernetzt. Der Hauptbahnhof Saarbrücken ist nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt bietet Saarbrücken-St. Johann eine ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld – perfekt für Singles oder Paare, die Komfort, Kultur und Stadtflair gleichermaßen schätzen. Der Balkon mit weitem Blick über Saarbrücken rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Saarbrücken oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.