Stilvolle Doppelhaushälfte mit Garage in Saarbrücken-Gersweiler
66128 Saarbrücken-Gersweiler
Eckdaten
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 2011 fertiggestellte und in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im Neubaugebiet „In den Ellern“ in Saarbrücken-Gersweiler.
Ein offenes Raumkonzept im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und einem gepflegten Garten mit Südwest-Ausrichtung, welcher mit Sichtschutzelementen versehen ist, bieten hier einen besonderen Wohnkomfort.
Die ca. 145m2 Wohnfläche verteilen sich hier auf 2 Etagen. Zusätzlich hat man mit ca. 60m2 Nutzfläche ausreichend Platz und Möglichkeiten.
Über eine zentrale Granit-Treppe mit Stufenbeleuchtung erreicht man das Obergeschoss sowie den ausgebauten Keller.
Die insgesamt gute Ausstattung mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, Bodenbelägen aus Fließen, poliertem Feinsteinzeug und Parkett, ein gepflegter Steingraten, sowie kleine Design-Elemente, spiegeln den Charme dieser modernen Stadtvilla wider.
Die Haustechnik mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrischen Rollläden, eine elektrische Markise, eine Sat-Anlage, Regenwasserrückgewinnung zur Gartenbewässerung und Heizungsanlage mit Solar-Unterstützung runden den Wohnkomfort ab.
Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage mit Sektionaltor und direktem Zugang zum Garten, sowie eine Einbauküche mit Elektrogeräten. Ein zusätzlicher Kaminofen lässt sich bei Bedarf im Wohnbereich verwirklichen. Das Gebäude ist vollständig wärme-gedämmt und verfügt über ausreichend Schallschutz zum Nachbarhaus.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit kleinem Flur und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, direkter Zugang zur Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
Zentraler Flurbereich mit Tageslichtschacht, ein Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Zimmer mit kleinem Balkon, sowie ein großzügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschtisch.
Kellergeschoss:
Großzügiger Flurbereich, Technikraum mit Waschmaschinen-Anschluss, Hobbykeller und ein weiterer Kellerraum.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im Neubaugebiet „In den Ellern“ in Saarbrücken-Gersweiler, unmittelbar vor Klarenthal. Zentrumsnah und doch ruhig und idyllisch gelegen, lassen sich in wenigen Minuten Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Spielplätze und sogar ein Wildgehege für Kinder erreichen. Neben Sport-, Spiel- und Freizeitaktivitäten, gibt es auch zahlreiche Restaurants, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. In nur 5 Minuten erreicht man die Autobahn A620 mit Anbindung nach Luxemburg und Mannheim. Ebenso ist die Saarbrücker Innenstadt nur wenige Autominuten entfernt.