Verkauft – 4-Familienhaus in guter Wohnlage von Sulzbach
66280 - Sulzbach
Eckdaten
- Referenz
- 10023
- Typ
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 218 m²
- Grundstück
- 259 m²
- Etagen
- 4
- Baujahr
- 1990
- Zustand
- Gepflegt
- Balkon / Terrasse
- Ja
- Zimmer
- 8
- Objekt unterkellert
- Teilweise unterkellert
- Stellplätze (Anzahl)
- 3
- Parkmöglichkeiten
- Garage, Außenstellplatz
- Qualität der Ausstattung
- normal
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtetes 4-Familienhaus in Sulzbach. Im Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Zwei davon sind gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil. Die anderen beiden Wohnungen sind kleinere 1-Zimmer Apartments. Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Grundstücksgröße beträgt ca 259 m².
In den letzten Jahren wurde das Dach nachträglich gedämmt sowie die Dachfenster ausgetauscht. Beheizt werden die Wohnungen über 2 Gas-Etagenheizungen (aus 2013 und 2015).
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit mehreren Jahren.
Mieteinnahmen:
Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei 15.840,00€ (Kaltmiete) im Jahr, wurden aber schon längere Zeit nicht mehr angepasst.
Lage & Umgebung
Die angebotene Immobilie befindet sich „Am Hammersberg“ in Sulzbach – in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das gepflegte Wohnumfeld bietet Privatsphäre, Sicherheit und kurze Wege in alle Richtungen. Durch die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhiger Umgebung zählt diese Lage zu den bevorzugten Wohnadressen in Sulzbach.
Infrastruktur und Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie das Klinikum Sulzbach befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Verkehrsanbindung: Über die A6 und A623 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Saarbrücken, Dudweiler, Friedrichsthal und St. Ingbert. Auch die Universität des Saarlandes ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen und Bahnverbindungen sorgen für eine komfortable Mobilität.
Insgesamt bietet Sulzbach mit seiner Lage „Am Hammersberg“ eine perfekte Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Sulzbach oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.