Top Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen in Wadgassen-Werbeln
66787 Wadgassen-Werbeln
Eckdaten
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Wadgassen-Werbeln mit 10 Wohnungen. Ausreichend Stellplätze, großzügig geschnittene Wohnungen und eine gepflegter Gemeinschaftsgarten, bieten hier eine solide Basis für ordentliche Mietverhältnisse.
Das 1996 in massiver Bauweise erbaute Gebäude besteht aus zwei Haushälften und getrennten Eingängen. Über 5 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 774m2 vermietbare Wohnfläche.
Das Gebäude ist gedämmt und in sehr gepflegtem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt (Kein Renovierungsstau). Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage erneuert. Für alle Wohnungen sind getrennte Strom-, Wärme- und Wasserzähler vorhanden.
Mieteinnahmen:
Jahresmieteinnahmen-Soll: 64.080€
Eine Mietzinsanpassung ist geplant und bis spätestens 01.01.2024 vollständig umgesetzt.
Jahresmieteinnahmen-Soll ab 01.01.2024: 66.816€
Aufteilung
Untergeschoss: 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Jeweils 51m2.
Sowie Technikräume, Waschküchen und Kellerräume.
Erdgeschoss: 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder. Jeweils 102,5m2.
1. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder. Jeweils 102,5m2.
2. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bäder. Jeweils 94,25m2.
Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche, 2 Bäder. Jeweils 38m2.
Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum oder Kellerraum. Bis auf in einer Wohnung sind Einbauküchen verbaut.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in Wadgassen-Werbeln. Werbeln ist ein Ortsteil der Gemeinde Wadgassen und gehört zum Landkreis Saarlouis. Das Objekt ist nur wenige Minuten vom Zentrum von Wadgassen entfernt und bietet eine schöne und ruhige Wohngegend. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und eine Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Schulen, Kindergräten und Freizeitangebote sind vor Ort und die Autobahn kann man in 6-7 Minuten erreichen.