Vermietetes 4-Familienhaus in guter Wohnlage von Sulzbach
66280 Sulzbach
Eckdaten
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahre 1990 in massiver Bauweise errichtetes 4-Familienhaus in Sulzbach. Im Gebäude befinden sich insgesamt 4 Wohnungen. Zwei davon sind gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil. Die anderen beiden Wohnungen sind kleinere 1-Zimmer Apartments. Das Haus sowie die Außenanlagen befinden sich in einem gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. Die Grundstücksgröße beträgt ca 259 m².
In den letzten Jahren wurde das Dach nachträglich gedämmt sowie die Dachfenster ausgetauscht. Beheizt werden die Wohnungen über 2 Gas-Etagenheizungen (aus 2013 und 2015).
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits seit mehreren Jahren.
Mieteinnahmen:
Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei 15.840,00€ (Kaltmiete) im Jahr, wurden aber schon längere Zeit nicht mehr angepasst.
Aufteilung
Erdgeschoss: 1 Wohnung (1 Zimmer, Küche, Bad) ca. 31 m² Wohnfläche (Kaltmiete 210€). Sowie 2 Garagen, Zugang zum Garten, Kellerräume und Haustechnik.
1. Obergeschoss: 1 Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) mit Gartenanteil ca. 79,6 m² Wohnfläche (Kaltmiete 400€ + 40€ Garage).
2. Obergeschoss: 1 Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad) mit Balkon ca. 72,9 m² Wohnfläche (Kaltmiete 390€ + 50€ Garage).
Dachgeschoss: 1 Wohnung (1 Zimmer, Küche, Bad) ca. 34,6 m² Wohnfläche (Kaltmiete 230€).
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse (Am Hammersberg) in Sulzach. Durch die ruhige und zentrale Lage lassen sich auch die umliegenden Städte wie Saarbrücken, Dudweiler, Friedrichsthal und St. Ingbert, sowie die Saarbrücker Universität mit dem Auto oder dem ÖPNV gut erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, sowie das Klinikum Sulzbach sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Autobahnanbindung an die A6 und A623 ist gegeben.