Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 mit 5 abgeschlossen Wohneinheiten in der Hohenzollernstrasse und somit in sehr zentraler Lage von Alt-Saarbrücken. Im Objekt befinden sich insgesamt 5 Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 441m² zzgl. Balkon- und Terrassen-Flächen. 
3 der Wohnungen verfügen über einen überdachten Balkon und die Erdgeschosswohnung hat eine gemütliche Terrasse im ruhigen Innenhof. Auf einem ca. 250m² großen Grundstück ist der Innenhof durch eine umlaufende Mauer vor unbefugtem Betreten geschützt und bietet zusätzlich die Möglichkeit, Fahrräder auf der Gemeinschaftsfläche abzustellen.

Wohnungsgrößen und Aufteilung: 
-EG - 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 86m² zzgl. Terrasse (Kaltmiete: 510€)
-1.OG - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 92m² zzgl. Balkon (Kaltmiete: 520€)
-2.OG - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 92m² zzgl. Balkon (Kaltmiete: 520€) 
-3.OG - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 92m² zzgl. Balkon (Kaltmiete: 520€)
-DG - 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne ca. 79m² (Kaltmiete: 400€)

Für die Wohnungen sind zusätzlich Kellerräume und ein Dachboden, der gemeinschaftlich genutzt wird verfügbar. Öffentliche Parkplätze sind vorhanden und können mit einem Bewohnerparkausweis genutzt werden.

Die Gas-Zentralheizung wurde 2017 erneuert. Alle Bäder wurden Anfang der 2000er saniert. Die Fenster aus den 90ern sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Das Dach wurde ebenfalls in den 90ern saniert, gedämmt und zuletzt 2015 vollständig überprüft. Das Gebäude wurde vom aktuellen Eigentümer gepflegt und Reparaturen sowie Modernisierungen immer zeitnah ausgeführt.

Durch eine Umbaumaßnahme bzw. den Abriss angrenzender Gebäude der Marienschule ist das Mehrfamilienhaus nur noch einseitig angebaut. Für die jetzt freiliegende Giebelseite ist noch eine Wärmedämmung geplant, welche vom Bistum Trier ausgeführt wird. Die Ansprüche gehen an den neuen Eigentümer über.

Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete: 29.640€ (monatlich: 2470€). Die Kaltmieten liegen deutlich unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Hier lässt sich in den nächsten Jahren noch weiteres Potenzial ausschöpfen.