Vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten nähe Ludwigskreisel
66115 Saarbrücken-Malstatt
Eckdaten
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1963 mit 9 abgeschlossen Wohneinheiten in der Turnerstraße und somit in sehr zentraler Lage von Saarbrücken-Malstatt. Im Objekt befinden sich insgesamt 9 Wohnungen mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 501m². Alle Wohnungen, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung, verfügen über einen Balkon. Zur Immobilie gehören 4 Einzelgaragen, welche mitverkauft werden. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 299m².
Wohnungsgrößen und Aufteilung:
EG / 2 Wohnungen
1 Zimmer, Küche, Bad ca. 44m² mit Balkon (Kaltmiete: 250€)
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² mit Balkon (Kaltmiete: 330€)
1. OG / 2 Wohnungen
1 Zimmer, Küche, Bad ca. 44m² mit Balkon (Kaltmiete: 260€)
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² mit Balkon (Kaltmiete: 400€)
2. OG / 2 Wohnungen
1 Zimmer, Küche, Bad ca. 44m² mit Balkon (Kaltmiete: 260€)
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² mit Balkon (Kaltmiete: 315€)
3. OG / 2 Wohnungen
1 Zimmer, Küche, Bad ca. 44m² mit Balkon (Kaltmiete: 290€)
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² mit Balkon (Kaltmiete: 400€)
DG / 1 Wohnungen
2 Zimmer, Küche, Bad ca. 65m² (Kaltmiete: 360€)
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. 3 der Wohnungen verfügen noch über eine Gastherme zur Warmwasseraufbereitung. Alle anderen Wohnungen verfügen bereits über Durchlauferhitzer und Boiler. Der Renovierungszustand der Wohnungen ist gemischt. Erst kürzlich wurden 2 Wohnungen renoviert. Die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast. Das Dach wurde 2006 saniert und gedämmt. Die Elektrik wurde vor etwa 10–12 Jahren erneuert, inkl. der Zähleranlage und den Unterverteilungen der einzelnen Wohnungen. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Das Gebäude macht insgesamt einen gepflegten Eindruck. Alle Wohnungen sind vermietet und es gibt einen Hausverwalter.
Mieteinnahmen:
Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete: 34.380€ (monatlich: 2.865€) ohne Garagen. Die Kaltmieten liegen etwas unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Hier lässt sich in den nächsten Jahren noch weiteres Potenzial ausschöpfen.
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in der Turnerstraße in Saarbrücken-Malstatt in Nähe des Ludwigskreisels. Malstatt ist ein Stadtteil von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes. Fußläufig sind in wenigen Minuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs erreichbar. Innerhalb von 5 Minuten erreicht man mit dem Fahrrad die Innenstadt, alternativ über eine der zahlreichen Busverbindungen oder der Saarbahnanbindung, welche sich direkt vor der Haustür befindet. Die Autobahn ist ebenfalls binnen wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten, Grundschulen, sowie Ärzte sind ebenfalls gut zu erreichen.