Vermietetes Zweifamilienhaus mit großem Garten, zwei Garagen und vielseitigem Nutzungspotenzial
66663 Merzig - Hilbringen
Eckdaten
Kosten
Kaufpreis: 220.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde ursprünglich 1920 erbaut – 1972 umfassend erweitert und saniert. Es bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, zwei Balkone, einen schönen Garten und zwei Garagen. Beide Wohnungen sind derzeit zuverlässig und langfristig vermietet – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Die Highlights auf einen Blick
- Baujahr: ca. 1920 / Komplettsanierung: 1972
- Zwei Wohneinheiten mit je ca. 100 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone: einer zur Straße, einer mit Blick in den Garten.
- Grundstücksgröße: ca. 500 m²
- Zwei Garagen + zusätzliche Stellplätze
- Öl-Zentralheizung von 1997
- Neue Brauchwasserwärmepumpe
- Gepflegter Allgemeinzustand, unterkellert
- Beide Einheiten sind solide vermietet.
Nutzung & Renditepotenzial
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietrendite. Die Aufteilung in zwei großzügige, gut vermietbare Wohnungen sowie die ruhige Lage mit guter Infrastruktur sprechen für langfristige Vermietbarkeit. Die Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort – der Garten wird gemeinschaftlich genutzt. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 700€ für beide Wohnungen. Mietanpassungen gab es in den letzten Jahren nicht.
Besonderheiten
- Ruhige Lage mit viel Grün
- Massiv gebaut – kein Sanierungsstau
- Vermietung ohne Aufwand – Übergang ohne Leerstand möglich
- Attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Mietrendite
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Energieausweis
Gültig bis: 12.05.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1920
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 379.12 kWh/(m²·a)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Durchfahrtsstraße des Merziger Ortsteils Hilbringen – mit Blick ins Grüne und schneller Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke und ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die L170 und A8 gelangen Sie schnell nach Saarlouis, Saarbrücken oder Luxemburg.
Hilbringen ist bekannt für seine lebenswerte Mischung aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder ruhesuchende.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.