Verkauft – Top Mehrfamilienhaus mit 10 Einheiten in Wadgassen-Werbeln
66787 - Wadgassen-Werbeln
Eckdaten
- Referenz
- 10010
- Typ
- Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche
- 774 m²
- Grundstück
- 2.700 m²
- Etagen
- 5
- Baujahr
- 1996
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 32
- Objekt unterkellert
- Ja
- Stellplätze (Anzahl)
- 10
- Parkmöglichkeiten
- Außenstellplatz
- Qualität der Ausstattung
- normal
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Wadgassen-Werbeln mit 10 Wohnungen. Ausreichend Stellplätze, großzügig geschnittene Wohnungen und eine gepflegter Gemeinschaftsgarten, bieten hier eine solide Basis für ordentliche Mietverhältnisse.
Das 1996 in massiver Bauweise erbaute Gebäude besteht aus zwei Haushälften und getrennten Eingängen. Über 5 Etagen verteilen sich insgesamt ca. 774m2 vermietbare Wohnfläche.
Das Gebäude ist gedämmt und in sehr gepflegtem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt (Kein Renovierungsstau). Erst kürzlich wurde die Heizungsanlage erneuert. Für alle Wohnungen sind getrennte Strom-, Wärme- und Wasserzähler vorhanden.
Mieteinnahmen:
Jahresmieteinnahmen-Soll: 64.080€
Eine Mietzinsanpassung ist geplant und bis spätestens 01.01.2024 vollständig umgesetzt.
Jahresmieteinnahmen-Soll ab 01.01.2024: 66.816€
Lage & Umgebung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wadgassen-Werbeln, einem gepflegten und ruhigen Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Werbeln bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Infrastruktur und Nahversorgung: Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleister befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Wadgassen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote – von Sportvereinen bis zu Naherholungsgebieten entlang der Saar – machen den Standort besonders familienfreundlich.
Verkehrsanbindung: Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist vorhanden, Bushaltestellen befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A620 erreicht man in etwa sechs bis sieben Minuten, wodurch Saarlouis, Völklingen und Saarbrücken schnell zu erreichen sind. Auch Luxemburg ist über die A8 und A620 in angemessener Zeit erreichbar.
Insgesamt überzeugt Wadgassen-Werbeln durch seine ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Anleger.
Mehr über die Region erfahren Sie auf unserer Seite Immobilienmakler Wadgassen oder zur professionellen Immobilienvermarktung durch Weiland & Kirch Immobilien.
Anfrage & Legitimation (GwG):
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung unsere Vertragspartner zu erfassen und bei ernsthaftem Kaufinteresse eine Identifizierung (z. B. per Personalausweis) vorzunehmen.
Besichtigung:
Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminvereinbarung.
Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet.