4-Zimmer-Wohnung mit Garage zur Neugestaltung in Dudweiler nahe Universität

129.000€ Kaufpreis
ca.86m²Wohnfläche
4Zimmer
K.A.Grundstück
Lage
Am Gehlenberg
66125 Saarbrücken-Dudweiler

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Kosten

Kaufpreis: 129.000€

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale & Zustand

Etagenwohnung
Etage:
1
Baujahr:
1964
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
Sofort
Balkon / Terrasse:
Ja
Anzahl Badezimmer:
1
Objekt unterkellert:
Ja
Stellfläche für PKW:
1
Parkmöglichkeiten:
Garage
Qualität der Ausstattung:

Über das Objekt

Zum Verkauf steht eine ca. 86 m² große Eigentumswohnung mit Loggia, Kellerraum und Garage in Saarbrücken-Dudweiler. Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in einem im Jahre 1964 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus mit 50 Wohneinheiten.

Nahe der Universität bietet sich hier eine gute Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die Wohnung wäre ebenfalls für eine WG geeignet. Der Zugang zum Gebäude ist mit einer Rampe ausgestattet und ein Aufzug ist vorhanden, um einen möglichst barrierefreien Zugang zu schaffen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

-    Flur
-    großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Loggia 
-    3 Zimmer
-    Badezimmer mit Dusche 
-    ein kleines WC
-    eine Küche

Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahre 1994. Das Badezimmer wurde in den 90ern saniert. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein abgeschlossener Kellerraum. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Fassade des Gebäudes ist gedämmt.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 361,55 € monatlich. Darin enthalten sind: Versicherungen, Verwalterkosten, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Straßenreinigung, Hauspersonal, Aufzugwartung, Rücklagen (ca.102 €). Nicht umlagefähiger Anteil gesamt: 137,74 €. Zzgl. ca. 19 € monatlich für die Garage.

Der Stand der Rücklagen zum 31.12.2022 ist ca. 298.840€.

Weitere Informationen erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage über das Kontaktformular.

Energieausweis

C
Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 22.09.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 99.40 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich Am Gehlenberg in Dudweiler, einem Stadtteil von Saarbrücken, der Landeshauptstadt des Saarlandes. Dudweiler ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Die Universität des Saarlandes ist nur etwa 2 Kilometer entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. 

Die Autobahn A620 ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken und in die umliegenden Städte. Über die A620 gelangt man auch zur A8, die eine wichtige Ost-West-Verbindung darstellt. In Dudweiler und den angrenzenden Stadtteilen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das Einkaufszentrum "Saarbasar" ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften. Auch die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Arztpraxen und das nahegelegene Klinikum Saarbrücken bestens gewährleistet. 

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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