Eckdaten

Etagenwohnung

Etage:

4

Baujahr:

1970

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Sofort

Balkon oder Terassse:

Ja

Anzahl Badezimmer:

1

Gäste-WC:

Ja

Objekt unterkellert:

Ja

Provisionshinweis

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Dies kann u.a. die Unterschrift des Besichtigungsnachweis, des Maklervertrags und / oder des Objekt-Exposés sein. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 110 m² große Eigentumswohnung mit Balkon in Saarbrücken-Rodenhof. Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1970 erbauten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Neben einer perfekten Raumaufteilung bietet diese Eigentumswohnung einen gut ausgerichteten und überdachten Balkon. Als oberste Wohnung im Haus genießt man hier auch etwas Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster und wird durch eine zentrale Öl-Heizung beheizt. Das Gebäude ist wärmegedämmt und in gepflegtem Zustand.

Das Hausgeld beträgt ca. 302 Euro monatlich. Darin enthalten sind: Versicherungen, Verwalterkosten, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Straßenreinigung, Hausmeister, Hausreinigung, Kabelanschluss und Rücklagen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

Aufteilung

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre perfekte Raumaufteilung.

Im vorderen Trakt befinden sich:

- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
- eine abgeschlossene Küche
- Gäste WC
- der Wohnungseingang und ein kleiner Flurbereich

Über einen weiteren Flur gelangt man in den hinteren Trakt mit folgender Aufteilung:

- Bad mit Wanne und Dusche (innenliegend)
- 3 geräumige Zimmer
- kleiner Abstellraum

Energieausweis

C

Art: Energieverbrauchskennwert
Gültig bis: 24.07.2028
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energieeffizienzklasse: C

Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²·a)

Lage

Die angebotene Immobilie liegt in der Grülingstraße in Saarbrücken-Malstatt im Bezirk Rodenhof. Ruhig und dennoch zentrumsnah, dies sind Eigenschaften, welche die Bewohner auf dem Rodenhof zu schätzen wissen. In 15 Minuten zu Fuß oder in 7 Minuten mit dem Rad erreicht man den Saarbrücker Hauptbahnhof und somit auch die Innenstadt. Alternativ kann man die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Durch die zentrale Lage lassen sich auch die wichtigsten Autobahnen A1, A623 und die A620 in nur wenigen Minuten erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.